2024-04-30 28Hse Editor
收益或達63億 新加坡華瑞資本接貨
面對本港步入加息周期，不少豪宅新盤都待全面通關後才推售之際，長實集團(1113)昨突然宣布以207.66億元沽出西半山已屆現樓於波老道21號的21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅以及242個住宅停車位和31個電單車停車位，買家為新加坡公司華瑞資本透過英屬處女群島註冊公司ORIC-Borrett Limited購入，成交期長達兩年半，將於2025年3月成交。長實預期從出售事項獲得的收益估計約為63億元，將用作該集團一般營運資金用途。◆香港文匯報記者 梁悅琴根據通告指出，今次21 BORRETT ROAD 的住宅成交呎價相等每平方呎62,000元，比該盤之前已售出單位最低成交呎價6.9萬元還要低11%，住宅車位售價相當於每個500萬元，每個電單車停車位售價相當於 30萬元。
「大手優惠」平均呎價6.2萬
據消息人士指，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，強調物業發展與銷售一向是長實的核心業務，該集團日常以「貨如輪轉」為策略營運。
是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。消息又指對買家而言，以「大手優惠」價購入坐落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率。當香港全面正常通關後，項目之升值潛力應甚理想。
土地註冊處資料顯示，21 BORRETT ROAD 1期錄34宗買賣登記，成交價介乎1.5億元至4.6億元，呎價6.9萬元至13.6萬元。
代理：外資青睞趁低入市
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，由於今次是大手買賣，成交呎價自然要有一定折讓才有吸引力，今次成交帶出兩個信息，其中一個是反映外國基金看好本港豪宅前景，趁低位入市。另一個是反映長實於這個時期肯以低價大手沽貨，除了因為要為業績計數外，亦反映長實對豪宅後市較為保守，情況有點像2017年以402億元沽中環中心。
市場人士分析認為，面對今年初疫情及香港步入加息周期，樓價下行壓力增大，今年以來發展商推售新盤步伐都大受影響，長實今年以來只推售過一個全新盤屯門飛揚，其他為貨尾盤如名日·九肚山及愛海頌，今次能以一筆過出售 21 BORRETT ROAD餘下單位及車位，無疑可增加賣樓收入，鎖定利潤。
長實於2011年6月以116.5億元投得波老道豪宅用地，每呎樓面地價26,763元，屬市場預期下限，及後樓盤取名21 BORRETT ROAD，分2期發展，共提供181伙，主打四至五房大戶。
21 BORRETT ROAD曾為亞洲樓王
去年2月15日大年初四，21 BORRETT ROAD的23樓01室「天池屋」，實用面積3,378平方呎，屬屋苑面積最大單位，堪稱「巨無霸」，五房間隔，另連2,131平方呎天台及717平方呎前庭，天台附設私人泳池，以4.59億元連3個車位售出，呎價13.6萬元，一度打破山頂Mount Nicholson於2017年每呎13.21萬元的舊紀錄，貴絕亞洲分層戶，成為當時的亞洲樓王。
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