2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百六十六期 2022年4月6日] 新冠疫情已经持续多年，市民普遍减少外出，楼市交投气氛受到冲击，连带按揭市场都受拖累。有见及此，有银行为了吸客，而重推按揭预先批核服务，以尽早留住潜在客户。
什么是按揭预先批核服务？对有意置业人士有什么好处呢？顾名思义，有意置业人士于买楼前先向银行申请按揭，待获得银行初步批核后，再于指定时间内购入其物业。
那有意申请预先批核的，需准备什么资料？基本上，预先批核与一般的按揭申请大致相同，申请人需填写有关申请表格，提供个人资料、身份证明、入息证明，以及提供一个计划买入单位的地址等，以便银行批出预先批核结果。
批核时间一般为约2个星期，慢则有机会需要2个月。成功批核后，银行会提供书面证明，内容会包括有关申请的按揭息率、贷款金额及供款年期等。要留意的是，预先批核的结果有效期一般为30至60天，视乎不同银行而定。
此外，预先批核的目的是让银行预先审批客户的借贷及还款能力，若然买家最终购入的单位与预先批核的不同，或者入息有变等，银行可能要重新审批，需时亦会较长。
不得不留意的是，即使所购入单位没有更换，预先批核有结果，亦不等于银行最终会批出有关按揭。比如说，单位有僭建或钉契问题，或者单位是凶宅或银主盘，银行都有权拒批其按揭申请或下调按揭成数。
按揭预先批核服务的好处是，买家可以先了解自己是否有足够能力置业，以避免买楼付首期后，到银行申请按揭时，才发现未能通过入息审查，最终要挞订离场，损失惨重。
不过针无两头利，有好处自然也有坏处。相比之下，银行不会优先处理预先批核，始终客户未真正购入单位。如果买家遇到荀盘，等预批完成才签署临约，就有机会赶不切。
究竟在这个时段重推按揭预先批核服务，是否有用呢？事实上，近期按揭宗数申请明显减少，多推服务去吸客并不是一件坏事，问题只是银行有没有足够的人手去审核有关申请，以免发生塞车的情况。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处的资料显示，2月本港现楼按揭宗数新报5,579宗，按月大减57.3%，创09年6月以来的21个月新低；至于楼花按揭宗数方面，2月的按揭宗数录得612宗，按月下跌0.5%。
重推自今，汇丰银行未有公布申请数目，故暂时难以见到实质成效，不过相信在按揭市况淡静下，此举对按揭市场有正面帮助，有助银行职员争取更多生意，预期其他银行亦会跟随。
中原城市领先指数(CCL)最新录得177.34（反映2022/03/21至2022/03/27 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.77%，较上年同期下跌1.66%。
当中，九龙区跌幅最多，按周下跌2.09%，新报172.5，较上年同期下跌3.25%。其次为新界(西)区，按周下跌1.47%，最新录得165.75，较上年同期下跌1.72%。而港岛及新界(东)区均录得升幅，分别录得180.11及194.84，按周分别上升0.23%及0.74%，较上年同期分别下跌2.18%及上升1.31%。
-- 马鞍山海栢花园2房 成交价$760万 --
世纪21奇丰物业马鞍山市中心分行经理张翠珊表示，新近录得马鞍山海栢花园成交，单位为4座高层G室，实用面积412平方尺，2房，望全海景，原开价$760万，减价$29万，以$731万易主，实用面积平均尺价$17,743。
-- 屯门居屋兆禧苑中层户 $430万易主 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前录得屯门居屋兆禧苑B座中层9室，实用面积363平方尺，累减$20万至$430万（自由市场价），实用面积平均尺价$11,846，属市场价成交。
-- 大埔美丰花园2房 $433.8万易手--
世纪21宇田地产高级客户经理蔡伟文表示，日前促成大埔美丰花园B座高层05室易主，实用面积293平方尺，属2房间隔，成交价$433.8万，实用面积平均尺价$14,805。
-- 屯门迈亚美海湾高层 $583万获承接--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近促成屯门迈亚美海湾成交，单位为4座高层E室，实用面积447平方尺，2房间隔，附新装修，以$583万获承接，实用面积平均尺价$13,043，属市价成交。
-- 元朗锦上路站项目第1A期命名为柏珑I --
由信置、嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站项目第1A期，正式命名为柏珑I，涉及715伙，主打1房及2房户。项目现正待批预售，预计短期内批出，正筹备示范单位及楼书，示范单位将设于尖沙嘴中心。
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