2025-08-11 易发睇楼团
马鞍山私人屋苑雅典居早前录得一宗三房户成交，业主原于2012年以725万元购入，现以1,023万元放售，持货13年帐面赚足298万元，单位升值达41%。市场人士指，近期租金节节上升，不少原本打算租楼的客人，最终都宁愿「租转买」，带动屋苑成交。
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美联物业高级分区营业经理杨震霆表示，是次成交单位为雅典居6座中层B室，实用面积874平方尺，三房间隔，对正海景。单位约一个月前开始放盘，最初叫价高达1,150万元。新买家原本计划租楼，实地参观过约30个单位，发现现时市场租盘选择不多，加上租金持续高企，果断转租为买，最终议价至1,023万元成交，累减57万元或5%，折合尺价11,705元，属市价水平。
代理续指，单位装修企理，保养状态良好。翻查屋苑近期同类成交纪录，今年4月曾有同座同面积单位以1,028万元易手，价钱相若。至于原业主，2012年以725万元购入，持货13年成功出货，帐面赚298万元，期内升幅达41%。
现时28Hse有约10个雅典居放盘，尺价由10,961 元至14,443 元不等，当中以同样为874 尺，4座 低层 B室全海景房为例，叫价 $1,050 万元，尺价为12,014 元。
雅典居位于新界 马鞍山 西沙路600号，发展商由新鸿基地产与香港中华基督教青年会联合发展，于1994年8月开始落成，由10座楼宇组成，共有1,064个单位。设有3至4房间隔，实用面积为727至1,718平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约7分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。
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