2025-08-11 易发睇楼团
正值暑期租务旺季，陆续有内地专才及内地生来港租楼，市场频现内地客以预付一年租金方式承租单位，每宗涉资约数十万元。
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代理表示，大角咀利奥坊·壹隅第1座低层G室1房户，实用面积255方尺，近期以1.58万元租出，实用尺租约62元。业主以约1.7万元放租约1个月后，获内地专才洽租，经议价后减1,200元或7%，新租客预缴一年租约19万元。据悉业主于2022年以约565万元一手购入，享租金回报约3.4厘。
另外，西半山薄扶林道63号1座一连平台户单位，新近以月租21,200元获内地生承租。该单位实用面积258方尺，采开放式间隔，附设逾300尺平台，实用尺租高达82.2元。
代理指，该名内地生心仪单位邻近大学，决定以预付一年租金方式租入单位自用，涉逾25万元。据了解，业主于2018年以782万元一手购入单位，持货约7年，租金回报约3.25厘。
内地客频频出动银弹攻势抢租盘，预缴一年租金有有何利弊？
对于租客来说，年付租金最大的好处是可以争取租金折扣，通常预缴半年租金可享95折优惠，预缴一年租可享9折优惠。
而且对于抢手租盘，租客先付一年租金，也可以向业主表示诚意，从而击败其他竞争者，成功租下心仪的房子。
但值得留意的是，如果业主仍在供楼，但中途断供单位，银行毋需租客同意，可上门收楼，租客因此被迫迁，而已缴交的租金亦会付诸流水，可说是损失惨重。
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