过去周末新盘市场整体表现平稳，两天共录约111宗成交，按周轻微增加5.7%。当中部分属于全新盘，由 The Development Studio 与富合置业合作发展的湾仔坚尼地道 33 号，昨日展开首轮销售 30 伙，单日售出约 21 伙，占首批约 70%。综合市场消息，首轮销售共有一组大手客，他涉资逾 4100 万元，购入一个 3 房及一个 1 房户收租，作长线投资。项目昨日亦随即加推 2 号价单，共 36 伙，面积 360 至 1033 平方尺，售价 811 万至 3800 万元，尺价 22550 至 36789 元，平均尺价 29888 元，较 1 号价单平均尺价高 2.4%。对比两张价单，部分单位加价幅度进取。举例新推出的 2 号价单，17 楼 NORTH 单位，实用面积 360 平方尺，定价 1077 万元；1 号价单低一层，定价 1026 万元，新价单加价幅度达约 4.9%。
除了坚尼地道 33 号，周末新盘大额成交个案亦遍布港九。最贵重为宏安地产及锦华实业集团合作的薄扶林洋房项目 MOUNT POKFULAM，以逾 1.89 亿元卖出一幢洋房。单位为薄扶林道 86E 号洋房，实用面积 4731 平方尺，尺价 4 万元。根据支付条款，该单位成交期仅 27 天。整个屋苑由 7 幢洋房组成，自 2024 年 4 月录得成交以来，暂沽出 3 幢洋房，总成交金额逾 7.53 亿元，平均成交尺价逾 5.2 万元。启德前跑道区澐璟过去两天共录得 4 宗成交。其中 2 座 18 楼 A 室，实用面积 1909 平方尺，连一个车位以 8836 万元售出，尺价 46290 元。
即使启德前跑道区为人诟病的交通问题仍未解决，但估计因为有海景优势，区内多个屋苑的馀货成交价都比启德城中心，即启德站附近的新盘还要高。启德前跑道区最新开价的维港‧湾畔第 1B 期，上周推出首批 103 伙，折实平均尺价 29628 元，更成为启德区历来首批尺价新高新盘。若这个项目最终有理想的售楼成绩，相信都能进一步带动整个启德区的楼价回升，尤其启德站旁一带的新盘。例如去年 10 月低价开售，首批折实均价不足 2 万元的天玺‧天。可见近期启德天玺‧天也连环录得短炒获利个案。两宗短炒案例持货 10 个月，升幅都超过 10%。成交分别为天玺‧天 5 座中层 E 室，457 平方尺的 2 房户，最新成交价 1150 万元，尺价 25164 元。原业主去年 10 月以 972 万元入市，现时帐面获利 177 万元，物业升值约 18%。另一宗为天玺‧天 6 座中层 A2 室，实用面积 298 平方尺，属于 1 房间隔。原业主同样于去年 10 月入市，楼价 744 万元，近日以 840 万元转手，尺价约 28188 元。原业主帐面获利约 96 万元，单位升值 13%。
至于未遇上适合售楼时机的投资者，则趁租务旺季，先将单位放租，都能获得可观的回报。例如西区薄扶林道半新盘 63 Pokfulam，有业主近期以月租 2.12 万元租出一个低层连平台的开放式单位给一个内地生。单位实用面积 258 平方尺，开放式间隔，外连 300 平方尺平台，尺租高见 82 元。翻看资料可见，业主于 2018 年以 782 万元购入单位，尺价达 3 万元。是次出租可享 3.3 厘租金回报。若然业主选择放售单位，相信也要面临大幅蚀让。参考屋苑同样为低层连平台的二手成交案例，单位位于 2 座，实用面积 271 平方尺，连 43 平方尺平台。原业主于 2018 年持货，于今年 3 月易手，最新成交价 550 万元，尺价约 20295 元。比 2018 年的买入价，即 793 万元，新成交大幅贬值 30%。
有用
