2025-07-30 易发睇楼团
大家有无试过迟交卡数？迟交的话，需要缴交逾期费用，甚至影响信贷评级，若然是一时疏忽迟交卡数，可以尝试致电信用卡服务热线，要求豁免罚款，但不一定批。那如果迟交的是供楼费用，又会怎样呢？
供楼日是如何厘定的？首先要知道单位的正式成交日是那一天，业主在成交日后1个月才会开始供楼，即是银行当天会从户口扣数。举例说，单位成交日是6月24日，第一次供款是7月24日，之后逢24号扣数一次。
如果不记得或不确认的话，可以查看按揭贷款确认信，或者银行提供的按揭还款表，甚至登入银行的应用程式，以了解每月按揭供款额、下次还款日期、年利率及贷款馀额等资讯。
一般而言，个人户口有储蓄及往来两个类别，究竟供楼的款项要存在那一个户口才是正确？这没有固定的答案，要视乎不同的银行的做法，所以签署按揭贷款确认信时，要问一问银行职员，以免出错。
然而，有些业主因不同的原因，而迟交供楼的费用，例如出粮户口及供楼户口不一﹐忘了将金钱转帐至供楼户口、资金周转不灵或公司较原定日子迟了几天出粮等。
若逾期还款，一般银行会收取逾期还款手续费及/或罚息，个别银行会以日息计算、有的供楼超过7天才会罚息、有的会设最低收费的，因此业主在签署按揭贷款确认信时，需要留意有关计算方法。
中银承造按揭的话，未能依期偿付全数每月还款，须缴付每一期$500的逾期还款手续费及按任何逾期未付的还款额缴纳利息，利息由到期日起计至实际付款日，利率为日息0.08％；滙丰的话，则须缴付每次$400的逾期还款手续费，利息利率为月息2.25厘。
罚息都算小事，最麻烦是迟交一个月或以上，环联信贷资料是有记录，短期会影响转按申请。申请转按时，申请人需要提供最近3期的供款单，以证明没有迟还款记录；如发现有迟还款的记录，银行一般会拒批或加息处理。
就此情况，申请人需要再次准时还款3个月再可以申请转按。但值得留意的是，由于记录已上载到环联信贷资料，如果多次迟交费用，有机会影响信贷评级，从而影响日后向银行或财务机构申请贷款。
当然，如果你是迟了很久供楼的话，当逾期2个月，借款人便会变成银行重点观察对象；3个月以上的话，银行就会Call Loan，借款人需要立刻偿还按揭贷款额。
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