2025-07-31 28HSE 编辑部
随着本港楼价连续调整，市区旧楼收购步伐明显放缓，不少早年高位「落钉」收购的投资家族近年不得不大幅蚀让沽货。素有「木器大王」之称的傅世彪家族，近日连环沽出尖沙咀山林道13至15号5个低层旧楼单位，总成交价仅约2,068万元，较5至6年前购入价6,121.7万元大跌，帐面蚀让高达4,053.7万元，蚀幅约66%。其中一伙更暴跌七成三，成为市场焦点。
阅读更多 - 其他名人买卖：
袁天凡夫妇撤辣后再次买楼！ 豪掷$4,646万入市天泷4房户
麦浚龙父$8,200万沽玫瑰园 转手蚀六球 贬值6.8% 强调属有利决定
辣招税拖累 实际蚀近6,000万
傅世彪当年透过公司NO.9 LIMITED名义入市，因辣招税未撤下，需支付相等于楼价三成的税款，涉款约1,836万元。计及买入价及税项，实际总投入近7,958万元。今次出货，连同佣金及杂费，估算实蚀约5,972.1万元。
上述单位分别为两伙D室、两伙C室及一伙B室，实用面积介乎546至656平方尺，成交价由400万至468万元，尺价约7,105至7,326元。据悉，买家分属两组，当中朱姓人士同日购入3伙，秦姓人士则承接馀下2伙。
收购策略受阻 新例或影响业权部署
翻查资料，傅世彪于2019及2020年楼市高位分阶段购入上述单位，当时作价每伙介乎1,100万至1,500万元，尺价高达20,147至26,650元。彼时市场普遍采用「落钉」策略，预先购入目标大厦单位以阻碍发展商集齐强拍所需业权，从而争取更佳条件。不过，去年有关强拍门槛由原本80%下调至70%或65%，或影响现有部署。
山林道13至15号1966年落成，全幢楼高9层共30个单位，傅世彪持有5伙共6个业权，占全幢约16.7%。2020年时，大厦88.8%业权曾以6.8亿元意向价放售。
傅氏家族近年频频套现
资料显示，傅世彪家族近年陆续沽货套现，包括2024年5月以约1.5亿元沽出柯士甸道108号耀基大楼全幢，帐面劲蚀1.7亿元，蚀幅超过五成。此外，2024年1月亦以约8,600万元售出旺角弥敦道776至778号三层巨铺，该项目则帐面录得4,875万元利润。
有用
