近期最新开价项目，有世茂集团发展位于九龙半山延坪道9号的 Beacon Peak 第一期，公布首张价单，涉及 67 伙，折实售价 1,139 万至 2,145 万元，折实尺价 15,998 至 22,700 元，折实平均尺价 18,988 元。由于项目可算是位处九龙半山区豪宅地段，这口开价可谓比预期保守，估计日后有加价空间。发展商首批只是用作测试市场水温。参考项目已成交的招标单位，项目由今年 1 月起暂时招标售出约 4 伙，平均成交尺价逾 2.3 万元，主要为面积逾千平方尺的大单位。比较首批单位户型，面积相对细，介乎 712 至 985 平方尺，但都以中大型单位为主，相信首批开价尚算合理，亦有轻微的折让。若以同区地理位置相近的新盘作比较，即距离 Beacon Peak 约 5 分钟车程的缇山和缇外，Beacon Peak 尺价更明显低至少一倍。因为缇山和缇外分层单位尺价一般高达 4 万元或以上。不过，Beacon Peak 定位明显不及缇山和缇外般高档。发展商则指，开价参考九龙区近期畅销新盘及同区二手价钱，相信是次较市价提供约两成的折让吸客。现时价钱较为贴近的项目有本月中加推 77 伙的启德维港‧双钻，最新折实平均尺价 18,465 元。市场估计现时楼价贴近见底的阶段，不过发展商暂时开价都不会太进取，因为短期仍然有去货压力。
The Development Studio 及富合置业发展的湾仔半山住宅项目坚尼地道 33 号，今日亦突击开价，推出 30 伙。项目并未提供任何折扣优惠，售价由 828 万元至 3,507 万元，尺价 23,000 至 33,952 元，平均尺价 29,200 元。发展商看准周边没有新盘竞争对手，而且坚尼地道属于中半山豪宅区，评估项目定价尚算克制。
早前减价推售馀货的日出康城凯柏峰系列，项目第二期昨日再加推 76 伙，折实售价 475 万至 525 万元，折实尺价 14,104 至 17,002 元，折实平均尺价 14,495 元，较凯柏峰 III 上周一公布的 6 号价单折实平均尺价 14,131 元略高约 2.6%。不过，若对比 3 年前推出的第一期，当时首批折实平均尺价 17,888 元，现时新价单依然低近两成。项目将于 8 月 2 日发售其中 38 伙。
普遍新盘未敢开高价，二手升势都有限。虽然官方二手楼价指数连升 3 个月，最新报 286.7 点，实际按月仅微升 0.03%。现时楼价依然比今年 1 月低约 0.8%。实际成交表现显示，市场依然录得多宗持货年期 5 年以上的大幅蚀让个案。最新位于马鞍山峻源 3 座中层 B 室，实用面积 926 平方尺 3 房户，原业主 2020 年以 1,780 万元购入，近日以 1,188 万元易手，尺价约 12,829 元。持货 5 年，帐面蚀让 592 万元离场，期内大幅贬值 33%。同区泓碧 5 座高层 F 室，实用面积 308 平方尺，1 房间隔，最新以 480 万元成交，尺价 15,584 元。原业主于 2020 年 2 月以 705 万元入市单位，持货 5 年，帐面蚀 225 万元，跌价约 32%。北角尚誉同样有蚀让幅度超过 30% 的二手交易，但持货年期长达 7 年。单位为高层 B 室，实用面积 208 平方尺，开放式间隔，成交价 400 万元，尺价 19,231 元。原业主于 2018 年 6 月以 623 万元购入，是次沽出帐面需蚀让 223 万元，单位贬值约 35.8%。至于传统蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄，最新售出赏湖居 4 座高层 E 室，实用面积 448 平方尺，2 房间隔，最新成交价 410 万元，尺价 9,152 元。原业主于 2020 年以 470 万元购入单位，现时帐面蚀 60 万元，单位 5 年贬值约 13%。
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