2025-08-27 易发睇楼团
香港豪宅深受本地投资者及专才欢迎。根据美联物业研究中心综合「一手住宅物业销售资讯网」资料及市场消息，今年首7个月逾5,000万元的一手豪宅成交量达193宗，为6年来次高，显示豪宅市场因股票市场向好及拆息过去数月保持低位，使其成交逐渐畅旺。购买大码物业如想申请按揭，3,000万元或以上物业一般银行按揭成数上限为七成；不过，市场上有私营按揭公司提供另类高成数按揭计划，大码物业也能申请高达九成按揭。本文将拆解该计划的特色。
如欲申请七成以上的按揭，一般情况下需要申请按揭保险计划。然而当中只有1,000万元或以下单位才符合资格申请九成按揭，1,000万元至3,000万元之间的物业，按保的按揭成数上限会下降至八成多至七成不等。因此，若欲购买3,000万元或以上的大额物业，并申请七成以上按揭，可考虑申请私营按揭公司提供的大码高成数按揭计划。此类计划的按揭成数较具弹性，即使码数高达一亿的物业，按揭成数最高可达九成。
上述私营公司的另类高成数按揭计划，不仅适合新购大码物业的人士。例如，自雇人士若透过按揭保险申请高成数按揭，最高只能借取八成按揭；而私营高成数按揭计划对此类人士的按揭申请则较为宽松，按揭成数可高达九成。此外，若业主有转按套现的需求，该计划亦能提供高达九成的按揭成数，比主流转按计划高出两成，为业主的财务周转带来更大弹性。
提供有关私营高成数按揭计划的金融服务公司已成立逾20年，按揭审批条件与一般银行按揭相似，买家需提交相关入息证明文件，并通过供款与入息比率的测试。但需注意，申请人须支付相关手续费，并预留2至3个月处理按揭申请程序。此外，若贷款额较大，按揭批核将更为严格。如对此按揭计划有任何疑问，建议谘询大型专业的按揭转介公司。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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