2025-08-27 28Hse Editor
香港豪宅深受本地投資者及專才歡迎。根據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，今年首7個月逾5,000萬元的一手豪宅成交量達193宗，為6年來次高，顯示豪宅市場因股票市場向好及拆息過去數月保持低位，使其成交逐漸暢旺。購買大碼物業如想申請按揭，3,000萬元或以上物業一般銀行按揭成數上限為七成；不過，市場上有私營按揭公司提供另類高成數按揭計劃，大碼物業也能申請高達九成按揭。本文將拆解該計劃的特色。
如欲申請七成以上的按揭，一般情況下需要申請按揭保險計劃。然而當中只有1,000萬元或以下單位才符合資格申請九成按揭，1,000萬元至3,000萬元之間的物業，按保的按揭成數上限會下降至八成多至七成不等。因此，若欲購買3,000萬元或以上的大額物業，並申請七成以上按揭，可考慮申請私營按揭公司提供的大碼高成數按揭計劃。此類計劃的按揭成數較具彈性，即使碼數高達一億的物業，按揭成數最高可達九成。
上述私營公司的另類高成數按揭計劃，不僅適合新購大碼物業的人士。例如，自僱人士若透過按揭保險申請高成數按揭，最高只能借取八成按揭；而私營高成數按揭計劃對此類人士的按揭申請則較為寬鬆，按揭成數可高達九成。此外，若業主有轉按套現的需求，該計劃亦能提供高達九成的按揭成數，比主流轉按計劃高出兩成，為業主的財務周轉帶來更大彈性。
提供有關私營高成數按揭計劃的金融服務公司已成立逾20年，按揭審批條件與一般銀行按揭相似，買家需提交相關入息證明文件，並通過供款與入息比率的測試。但需注意，申請人須支付相關手續費，並預留2至3個月處理按揭申請程序。此外，若貸款額較大，按揭批核將更為嚴格。如對此按揭計劃有任何疑問，建議諮詢大型專業的按揭轉介公司。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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