豪宅市场悄然升温 贝沙湾、阳明山庄…哪个是富人最爱？

近期香港楼市气氛持续升温，除了中小型住宅交投活跃，高资产人士也已悄然入市，究竟一号银海、贝沙湾、阳明山庄、君临天下等传统豪宅项目，哪个最吸引富人掷金入市呢？

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，7月份逾2,000万元二手住宅注册量录121宗，较6月份108宗按月上升约12%，除创3个月新高外，亦是今年的第二高位(见图)。

美联物业分析师岑颂谦指出，随著今年金融市场表现向好，年内恒指显著回升，加上近数月拆息低企，吸引部份资金流入豪宅物业，推高逾2,000万元二手住宅注册量。

若以屋苑排名，7月份逾2,000万元二手住宅注册量最多的屋苑为一号银海，月内共有5宗相关银码的个案；贝沙湾、阳明山庄、君临天下、天玺及帝峯．皇殿齐录3宗紧随其后。这些物业均具备不可复制的地理优势和独特卖点。例如贝沙湾坐拥南区罕有的临海地段，阳明山庄则以私密性和环境清幽见称，这些特质在当前的市场环境下更显珍贵。

7月亦录得多宗逾亿元的超级豪宅注册登记，当中山顶TWELVE PEAKS单号屋以2.8亿元转售；山顶GOUGH HILL RESIDENCES单号屋则以2.6亿元易手；至于九龙塘衡州道双号屋亦以1.35亿元转售，这些成交价相当瞩目，反映顶级豪宅物业仍受资金追捧。

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，7月注册个案一般主要反映6月市况。观察近期市场环境，7月份港股市场持续造好，再者，人才不断来港，或将为豪宅市场新增购买力，加上拆息仍处较低水平，料逾2,000万元二手交投有望企稳逾百宗水平，并于8月注册量反映出来。

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