2025-10-13 28HSE 编辑部
零售世道不振，核心区铺租持续寻底。据传媒报道，新加坡肉乾老字号美珍香最新以每月36万元续租铜锣湾怡和街地铺，较旧租便宜一成，更较高峰期月租大跌约58%。若以美珍香招牌猪肉乾每500克售价298元计，每个月须卖逾600公斤猪肉乾才够交租！
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上述物业位于铜锣湾怡和街2至6号英光大厦地下1号铺，为坐享怡和街、轩尼诗道及渣甸街三面单边，邻近港崇光百货、希慎广场及港铁站等，为区内龙头铺王，建筑面积约300方尺，以最新月租约36万元计算，尺租约1,200元。
美珍香已租用该铺位约17年，现时月租约40万元，尺租约1,333元，在3年前签订，于今年内到期；2013年零售业最高峰期时，美珍香曾以85万元续约，当时尺租约2,833元，创该铺位月租最高记录，意味著最新月租较旧租跌4万元或一成，并较2013年高位急挫57.6%。
美珍香于1933年在新加坡创立，是当地最大的肉乾品牌之一，早于上世纪八十年代已进入香港市场，现时在港有19间分店，铜锣湾怡和街地铺是该品牌最具标志性的龙头铺位。
年内美珍香其他地铺分店亦有租务变动，今年初放弃续约已租用长达15年的尖沙咀海防道35至37号海利行地下C铺分店，转租同一地段海防道53至55号海防大厦地下8号铺，位处海防道及乐道交界单边铺位，建筑面积约450方尺，月租约22万元，尺租约489元。
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