2025-10-13 28HSE 編輯部
零售世道不振，核心區舖租持續尋底。據傳媒報道，新加坡肉乾老字號美珍香最新以每月36萬元續租銅鑼灣怡和街地舖，較舊租便宜一成，更較高峰期月租大跌約58%。若以美珍香招牌豬肉乾每500克售價298元計，每個月須賣逾600公斤豬肉乾才夠交租！
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上述物業位於銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下1號舖，為坐享怡和街、軒尼詩道及渣甸街三面單邊，鄰近港崇光百貨、希慎廣場及港鐵站等，為區內龍頭舖王，建築面積約300方呎，以最新月租約36萬元計算，呎租約1,200元。
美珍香已租用該舖位約17年，現時月租約40萬元，呎租約1,333元，在3年前簽訂，於今年內到期；2013年零售業最高峰期時，美珍香曾以85萬元續約，當時呎租約2,833元，創該舖位月租最高記錄，意味著最新月租較舊租跌4萬元或一成，並較2013年高位急挫57.6%。
美珍香於1933年在新加坡創立，是當地最大的肉乾品牌之一，早於上世紀八十年代已進入香港市場，現時在港有19間分店，銅鑼灣怡和街地舖是該品牌最具標誌性的龍頭舖位。
年內美珍香其他地舖分店亦有租務變動，今年初放棄續約已租用長達15年的尖沙咀海防道35至37號海利行地下C舖分店，轉租同一地段海防道53至55號海防大廈地下8號舖，位處海防道及樂道交界單邊舖位，建築面積約450方呎，月租約22萬元，呎租約489元。
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