2025-10-13 28HSE 編輯部
政府年初將100元住宅印花稅門檻，由300萬元放寬至400萬元，成功激活細價樓市場。中原統計出今年首三季400萬以下成交數量排前列的十個屋苑，即「十大上車屋苑」，全數位於新界區，其中新盤及次新盤佔七成，大埔上然以394宗居首，荃灣中心、沙田第一城等老牌屋苑亦上榜。
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據中原統計，今年首三季，全港樓價400萬元以下私樓共錄得10,456宗成交，佔同期整體約4.1萬宗私樓成交達25%，創下九年新高。新鮮出爐的「十大上車屋苑」中，冠軍上車屋苑大埔上然，於首三季錄得394宗400萬元以下成交，是全港最受惠於百元印花稅政策的屋苑；屯門黃金海灣及元朗朗天峰緊隨其後，分別錄得318宗及207宗；西沙SIERRA SEA、屯門NOVO LAND及天水圍YOHO WEST亦上榜。
老牌屋苑中，荃灣中心、嘉湖山莊、沙田第一城今年首三季分別錄得126宗、98宗及81宗樓價400萬元以下，其中「炒家天堂」荃灣中心400萬元以下成交佔總成交數量的95%，排行全港第5位。值得留意的是，2019年樓市高峰期時，該屋苑全年樓價400萬元以下交投僅9宗，現急升13倍。
值得留意的是，「十大上車屋苑」中絕大多數位於交通相對不便的新界區，僅排在末位的沙田第一城鄰近地鐵站，屬於地鐵盤。
中原表示，若美國年底減息，將進一步利好樓市，全年400萬元以下細價樓成交量有望衝上1.3萬宗，有機會創2014年逾1.8萬宗後的新高紀錄。
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