2025-10-14 28HSE 编辑部
政府年初将100元住宅印花税门槛，由300万元放宽至400万元，成功激活细价楼市场。中原统计出今年首三季400万以下成交数量排前列的十个屋苑，即「十大上车屋苑」，全数位于新界区，其中新盘及次新盘占七成，大埔上然以394宗居首，荃湾中心、沙田第一城等老牌屋苑亦上榜。
更多消息：
新盘低价抢客｜湾仔woodis首张价单收700票超额13倍 锦上路柏珑III首日收1,200票超额7倍
据中原统计，今年首三季，全港楼价400万元以下私楼共录得10,456宗成交，占同期整体约4.1万宗私楼成交达25%，创下九年新高。新鲜出炉的「十大上车屋苑」中，冠军上车屋苑大埔上然，于首三季录得394宗400万元以下成交，是全港最受惠于百元印花税政策的屋苑；屯门黄金海湾及元朗朗天峰紧随其后，分别录得318宗及207宗；西沙SIERRA SEA、屯门NOVO LAND及天水围YOHO WEST亦上榜。
老牌屋苑中，荃湾中心、嘉湖山庄、沙田第一城今年首三季分别录得126宗、98宗及81宗楼价400万元以下，其中「炒家天堂」荃湾中心400万元以下成交占总成交数量的95%，排行全港第5位。值得留意的是，2019年楼市高峰期时，该屋苑全年楼价400万元以下交投仅9宗，现急升13倍。
值得留意的是，「十大上车屋苑」中绝大多数位于交通相对不便的新界区，仅排在末位的沙田第一城邻近地铁站，属于地铁盘。
中原表示，若美国年底减息，将进一步利好楼市，全年400万元以下细价楼成交量有望冲上1.3万宗，有机会创2014年逾1.8万宗后的新高纪录。
有用
