2025-05-15 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百四十五期 2019年11月27日] 新一期绿置居定价出炉了！房委会资助房屋小组早前通过「绿置居2019」的平均售价及销售安排，预计将于下月开始接受申请，明年3月搅珠，5月开始邀请合资格的申请者拣楼。
计划涉及2个屋苑，位于柴湾道的蝶翠苑，属单幢楼，提供828个单位，实用面积由187至320平方尺；而位于青衣路的青富苑，设有2座，提供2,868伙，实用面积由187至471平方尺。
根据现行定价机制，新一期绿置居单位的折扣率定为51%，即定价为市价的49折。柴湾蝶翠苑定价为$98万至$207万，平均尺价$6,100；青衣青富苑定价为$82万至$273万，平均尺价$5,460。
然而今期居屋原定在今月21日开始拣楼，因应最新社会情况，为确保居屋拣楼次序的公平性，拣楼日期需延迟。适逄有绿置居的消息，究竟会否有很多绿表因此放弃拣居屋，而选择绿置居呢？
笔者估计不会了，相比之下，居屋较绿置居吸引。虽则绿置居位置交通方便，而且有单位坐落于罕见的港岛区，但今期的绿置居单位偏细，未能照顾公屋家庭欲购买大单位的需求。
绿置居呈纳米化的趋势，无疑削弱了对买家的吸引力，难以诱使他们腾出其公屋单位。有人说只要将可售的绿置居单位面积扩大，规格设计较公屋高一个档次，单位会变得受欢迎，会火速售罄。
不过，政府已讲明无意将细单位扩大，或作出大的变动，是为了令房屋计划调配更有弹性。根据现时的机制，当绿置居单位卖不出时，房委会可将剩馀单位在其后的居屋或绿置居发售，甚至可将单位编配予公屋轮候册上的家庭。
其实，以现时香港的情况来看，有没有绿置居的消息都好，居屋销情应该会受到影响。近期社会气氛绷紧，再加上本港经济前景正逐步向下，香港人置业意欲受到影响，有的更可能萌生了移民念头。
因此，估计会有不少申请人会放弃今日拣楼机会，静待楼市的走势，尤其是住在公屋的绿表人士。由于白表人士较难抽中，加上住屋需求较大，放弃的机率会较绿表低。
事实上，讲起楼市，香港人是非常敏感的，当稍有风吹草动，都会影响入市信心。翻查以往的新居屋销情，发现2016年楼市下跌，由房委会及房协推售的居屋及资助单位销情亦见惨淡，拣楼一个月后只有31%居屋单位售出。
新一期的居屋，房委会盼争取月底可拣楼。笔者没有水晶球，实在不知会否可以月底前成功拣楼，亦都不知居屋销情是否真的会受到影响，但抽中居屋是一件不容易的事，有意放弃的应想清楚，以免日后感到后悔。
中原城市领先指数(CCL)最新录得181.09（反映2019/11/11至2019/11/17 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.55%，较上年同期上升1.07%。
4个分区均录得跌幅，新界(西)区跌幅最多，按周下跌1.57%，新报163.62，较上年同期下跌1.50%。其次为九龙区，按周下跌0.61%，最新录得177.65，较上年同期下跌0.40%。而港岛及新界(东)区分别录得190.33及191.39，较上年同期分别下跌0.26%及0.15%，较上年同期分别上升4.23%及0.49%。
-- 粉岭牵晴间高层户 $543万获承接 --
世纪21奇丰物业粉岭牵晴间区域经理陈伟康表示，新近录得粉岭牵晴间11座高层E室，实用面积385平方尺，2房，原叫价$560万，减价$17万至$543万获承接，实用面积平均尺价$14,104。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $550万易主 --
=祥益地产分行经理林家伦表示，日前录得天水围嘉湖山庄1期10座低层G室，实用面积548平方尺，3房，附设企理装修，成交价$550万，实用面积平均尺价$10,036，属市场价成交。
-- 旺角富荣花园街景户 成交价$723万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角富荣花园8座低层A室成交，实用面积592平方尺，3房，座向北面望街景，以$723万（居二市场价）沽出，实用面积平均尺价$12,213。
-- 屯门新屯门中心2房 $492万易手--
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前促成屯门新屯门中心9座高层B室，实用面积462平方尺，2房2厅，享屯门河景观，获区内首置客以$492万购入，实用面积平均尺价$10,649，属市场价成交。
-- 元朗山水盈周五售108伙 --
由路劲基建发展的元朗山水盈加推35伙，均为3房间隔，实用面积由966至997平方尺，定价由$1,280.8万至$1,462.5万，价单尺价由$13,021至$14,916，最高可享14%折扣优惠。 项目同时上载销售安排，将于本周五（29日）进行次轮108伙销售，69伙将以先到先得形式发售；另推出39伙作每日招标形式销售，首日招标时间为周五早上11时至中午12时。
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