2025-08-22 28HSE 编辑部
易发楼价指数报108.83点，按周微升0.11%，已经是连续第八周，楼价指数企稳108点水平，整体气氛有回暖迹象。分区指数则呈现「三跌一升」，估计受压于多个启德前跑道区新盘热销影响，跌幅最大为九龙区，楼价指数按周跌1.66%，最新报104.92点；其次为新界东，最新报108.43点，按周跌0.56%；新界西报114.34点，按周跌0.04%。唯独香港区录得升势，最新报97.01点，按周升0.35%。
今周易发楼价指数报108.83点，按周微升0.11%；我们预计，影响短期楼价走势最大因素，仍然为息口走势；过去数月的H按走势犹如过山车，过去一星期H按实际按息，最高位曾升至2.85厘，创近3个月新高。实际按息超过4厘，高于封顶息率，即3.5厘；对比6月中旬的按息低位，现时每400万元贷款、30年还款期，月供增加近25%。28Hse研究部预计，随著借贷成本上升，买家对入市也可能却步，一、二手买卖短期内都有机会下跌。另外，楼价表面回稳之下，代理透露业主叫价更进取，可惜买家未接受高价，未肯用业主的叫价入市，估计现时加上息率回升的因素，业主更难开高价，短期楼价仍有下滑的可能性。现时市场观望9月，美国联储局有机会减息，届时香港银行或跟随，下调最优惠利率，展望10月楼价指数，有望重上110点。
分区走势分化 呈「三跌一升」
分区指数则呈现三跌一升，楼价跌幅较大的区域，同期有新盘热销，相信因而令同区二手受压；跌幅最大为九龙区，楼价指数按周跌1.66%，最新报104.92点；由于该区的启德维港‧湾畔开售，当中项目的1B期，发展商开价创同区新高价，上周五首轮价单发售62伙，即日售出一半单位，成绩比预期理想；同区馀货亦积极进行推售，相信抢占九龙区二手购买力。跌幅跌二大为新界东，相信因为受日出康城凯柏峰馀货热销影响，同样抢占二手购买力。新界东指数最新报108.43点，按周跌0.56%；新界西报114.34点，按周跌0.04%。唯独香港区录得升势，最新报97.01点，按周升0.35%。
易发租金指数按周微跌0.21% 仍企稳历史高位
易发租金指数上周破顶后，今周按周微跌0.21%，最新报116.4点，仍企稳历史高位；分区指数则呈现「两升两跌」，波幅最大为香港区，最新报120.92点，按周跌0.29%；新界西则报135.58点，按周微跌0.18%。九龙区升幅最多，报119.12点，按周升0.26%；新界东则报135.58点，按周升0.12%。
受惠于暑假租务旺季，加上内地专才陆续来港，令租务需求愈趋强劲。不过随著暑假即将结束，学生抢租潮亦可能暂告一段落，租金走势或会逐步回软，但相信价钱会继续维持高企。预料未来两个月的租金指数水平，会徘徊于115至117点之间。
本周指数反映2025年08月08日至2025年08月14日的市况
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