H按今日最新报2.77厘，比对上个交易日低7点子，实际按息报4.07厘，高过封顶息率，企稳近3个月高位。现时供楼以封顶息率3.5厘计，举例400万元贷款额，30年还款期，月供约14,428元，比今年6月拆息低位高出24%。回顾当时实际按息为低见1.82厘。面对借贷成本上升，加上P按都未回落，估计近期楼宇买卖都可能会减少，准买家都会转趋观望态度。经络按揭转介首席副总裁曹德明早几日表示，金管局12度入市买港元，银行体系总结馀由6月初约1,764亿港元，逐步回落至现时537亿港元，使HIBOR于近日急升。估计HIBOR未来将反覆向上，更有机会挑战3厘半水平，即H按按息将触及封顶息率，维持3.5厘水平一段时间。提醒供楼及打算置业人士，要留意整体经济表现及自身负担能力，时刻作出风险管理。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉则认为，由于香港及美国息差大，持续套现活动令港元结馀减少，所以拆息回升都是预期之内。不过，估计美国9月大机会减息，香港银行亦有条件跟随下调最优惠利率，届时业主供楼的压力亦会减轻。而现阶段业主可将闲馀资金存放于按揭储蓄挂鈎户口，对冲供楼利息开支。
面对息率突然飙升，各大发展商过去一星期看似也放慢推盘步伐。焦点落入黄竹坑站Blue Coast II，将于明日推售159伙，当中134伙将会以价单形式发售，楼价折实932万至1,956万元，折实尺价约20,186至25,773元，折实平均尺价约23,345元。发展商指会藉此销售测试市场水温，若然反应良好，稍后推售的第5座单位有机会加价约3%至5%。明日另有25伙4房单位招标发售。其他新盘焦点也主要落入小型发展商的馀货项目。大银地产位于长沙湾翠雅山，以现楼形式促销4伙，主要是和车行合作，为9月24日或之前入市的首3名买家赠送电动车。发展商同时下调招标的指引价格，其中入场单位为2座地下2层10号，实用面积约1,535平方尺，2房间隔，每尺指引价约14,500元，指引售价约为2,225万元，价格较3年前回落约一半，定价参考区内现楼豪宅的造价。建灏地产旗下的赤柱ONE STANLEY昨日亦加推4伙，于9月4日起招标，新一份销售安排涵盖多个特色单位，包括22号洋房、天际大宅以及花园平层户，实用面积介乎834至3,326平方尺，间隔涵盖2房至4房。另一边厢，近日馀货热销的日出康城凯柏峰公布，项目现楼重推后1个月，急速售出632伙，总金额涉及逾40亿元。发展商预告，馀下单位将有2%至3%提价空间。信和置业执行董事田兆源表示，近期成交中，最大手买家斥资约5,000万元购入10伙作收租。信和集团下半年部署推售3个项目，包括锦上路柏珑III（涉及680伙）、油塘通风楼项目（涉及748伙）以及日出康城第13期（涉及2,550伙）。
由于H按飙升的进程实在太快，由低位回升至现时升穿封顶息率的水平，时间可谓不足两星期，因此也尚未浮现对二手的影响。不过，28Hse研究部预计，随著借贷成本上升，买家对入市也可能却步，一二手买卖短期内都有机会下跌。另外，楼价表面回稳之下，代理透露业主叫价更进取，可惜买家唔受落，未肯用业主的叫价入市。估计现时加上息率回升的因素，业主更难开高价，短期楼价仍有下滑的可能性。今周易发楼价指数最新报108.83点，按周微升0.11%。分区指数则是三跌一升，大部分指数升跌波幅都是维持1%之内。最新蚀让成交个案，蚀让幅度也贴合大市走势。最新位于长沙湾星汇居1座高层F室，实用面积775平方尺3房户，以1,028万元转手，尺价13,265元。原业主于2023年5月以1,218万元购入，帐面蚀约190万元，跌幅约15%，同期楼价跌幅同样都是15%。
最后看看港铁公布重新部署推地，未来12个月连推两项目，共涉逾2,000伙，分别推出屯门第16区站第一期以及东涌东站第二期招标。其中屯门第16区站楼面逾400万平方尺，可提供数千伙，另设有商场及社区设施，目前正考虑商场设施的布局。港铁认为屯门项目第一期现时已具备招标条件，有机会今年内推出，涉及逾1,000伙，楼面约数十万平方尺，属纯住宅项目。港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，早前批出的屯门海珠路地皮，地价较市场预期高约4至5成，成绩理想，但未能肯定楼价是否已进入升轨。至于东涌东站第二期亦会在未来12个月招标，可提供逾1,000伙。
有用
