近年居屋的开则设计与公屋愈发相似，政府希望未来的资助房屋能「大方又实际」。今集将会聚焦过去5款主要的居屋开则，探讨以往的开则当中，有没有值得参考的地方，以及未来的设计如何更贴近买家需求。
最初的居屋没有固定开则，称为「非标准型」，设计因地制宜。例如穗禾苑建于山坡，需适应地势，无法整齐排列单位。然而其设计注重通风，升降机大堂及走廊开扬，减少压迫感。
而「十字型」是早年开始标准化的开则之一，最初的「旧十字型」参考了私人市场的「一梯8伙」设计。直至1987年，「新十字型」扩展至一梯10伙。以锦英苑为例，长走廊布局，使每层可容纳4个2房及6个3房单位，迎合当时平均家庭人数逾3人的需求。
90年代初期，「和谐式」设计登场，规模更大，每层可达16伙。以唐明苑为例，每翼4伙，包含1房至3房单位，同时采用大量预制组件（如外墙、楼板），节省成本并提升效率。「和谐式」单位不设固定间隔，买家可自行设计，例如在凹位加建房间。
同样诞生在90年代的「康和式」则最受欢迎，因其设计接近私人楼宇。以沙田愉翠苑为例，一梯8伙，进门见厨房，客饭厅旁有晾衣架，3房单位均有宽阔窗户，同时设两个浴室，配备装修及厨厕设施，媲美私楼，可惜因2003年政府停售居屋而中断。
由2014年复售居屋后，均采用「非标准型」但融入标准化模组。以2019年凯乐苑为例，单位不设固定睡房间隔，厨厕设标准尺寸，同时采用预制组件以提升成本效益。
今年底推出的新居屋由「开门见厕」，改为「开门见光」。资深建筑测量师何钜业认为，这或会减少客厅可以摆放家具的空间。他又指出，若想增加新居屋吸引力，应从户型著手，建议可增设更多3房单位，迎合小家庭需求。
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