2025-06-07 易发睇楼团
美国联储局将于9月19日公布最新一次议息结果，市场预期减息势在必行，当中估计减息0.25厘可能性较高。除了减息幅度外，市场关注香港银行会否同步调整利率。
在议息前夕，二手市场呈胶著状态，交投量大幅减少。然而因为本港住宅租赁需求增加，当中有大批内地专才来港租楼，整体租务市场畅旺，令到租金持续上升。
在这个租金上升的时间，遇到心仪的单位，有什么议价的技巧呢？除了主动提供入息证明，利用职业优势去打动业主外，其次最多人提及就是预缴一年租金，究竟这个是不是双赢的方法呢？
一般而言，第一次交租时，业主要求租客缴交2个月租金的按金及1个月租金的作为上期，即是涉及3个月的租金，俗称两按一上，期后租客需每个月依照租约上定下的日子交租。
预缴一年租金有什么好处及坏处呢？对于租客的话，好处是一次过缴交14个月的租金给业主，可以争取更大的租金折扣，通常预缴半年租金可享95折优惠，预缴一年的话，就可以享有9折优惠，而最终的优惠当然要视乎业主决定。
除了想争取更大的租金折扣外，还有些人会选择用这个方法以表诚意，比如来港升学的内地生，或者没有稳定收入的人，都会以先付一年租金为条件，以取代收入证明来说服业主，并将单位承租给他们。
值得留意的是，一次过缴交14个月的租金，这是一笔不菲的数目，如果租客决定选择这个方案的话，请预先计好数，以免交租后不够金钱去购买其他家具、日常用品等。
而且会面对的风险是，如果业主仍在供楼，但中途断供单位，银行毋需租客同意，可上门收楼，租客因此被迫迁，而已缴交的租金亦会付诸流水，又要再次寻找下一个居住地方，可说是损失惨重。
至于业主方面，好处是不用担心遇到租霸拒绝交租，不用额外花时间去找租客收租，而且可以提早获得一年的租金收入，用作其他投资，如定期或购买股票，以获取更大的回报。
有好处当然也有壊处，由于租客预先缴交一年的租金，除非单位有任何问题，否则业主及租客通常都不会有联络，到商讨续约时，有机会发生找不到租客的情况，而导致要花费时间申请处理收楼。
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