2025-11-04 28HSE 编辑部
港大副教授张祺忠杀妻案，张祺忠早前承认误杀罪，判囚7年4个月。由于张已还押7年2个月，相当于服刑11年，料短期内可获释。案件2018年曝光时，警方于港大黄克竞楼其办公室内木箱与行李箱发现妻子陈慧文遗体，案情轰动全港。（案件编号：HCCC 37/2024）
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与妻以「长命契」形式持有逾7,000万物业
审讯期间披露，张与亡妻以联权共有（俗称「长命契」）形式持货5个物业，于1994年至2012年间以合共3,409万元购入，市值逾7,000万元。张曾于庭上称，相关单位仍在供款，租金不足以偿还按揭。
这批物业包括：西半山干德道22号慧豪阁、罗便臣道60号信怡阁、列堤顿道36号嘉华大厦、牛池湾丰盛街51号峻弦，以及坚尼地城皇后大道西521号「景赐大厦」。
长命契是甚么？
长命契属联权共有（Joint Tenancy），即其中一名业主身故，其在物业的权益会自动转移予其馀在生联权共有人。这部分权益一般不视为遗产，故不受遗嘱分配限制；其馀物业持有方式分别是全权拥有及分权共有（Tenancy in Common）。
杀人犯会丧失自动承继的权利？
按《法律修订及改革（综合）条例》下的「丧失权力规则」（Forfeiture Rule），如属非法杀人者，法院可阻止其从死者身上获益。法律目的在于杜绝「因杀取利」。因此，即使属长命契，本应自动承接的权益，若涉谋害，法庭可介入，按遗产处理原本属死者的份额，而不让涉事一方得益。学者亦指出，虽然长命契非遗产，但遇到争议，法院倾向以遗产方式处理死者份额，避免加害者取得利益。
未供满物业如何处理？
不论长命契或分权共有，物业的按揭不会因业主离世而「一笔勾销」。如属长命契，在生联权共有人自动承接业权，同时承接还款责任。
如涉遗产承办，继承人需办理遗产承办手续，常见需时约4至5个月。至于过渡期安排，不同银行有不同的做法，恒生银行(00011)根据《丧亲指引》，当收到离世通知后会先冻结有关户口，所有相关的户口服务及交易将受影响，如仍有按揭合约，则会按个别情况处理。
而滙丰银行(00005)同样会先冻结事主户口，但按揭贷款合约会继续，尚未结清的款项将继续产生利息。为避免发生违约的情况，在取得遗产承办书前，只要第三方愿意签署承诺书，承诺继续供款，可以避免因违约而衍生罚息等问题，但相关过渡期只有一年。
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