2025-11-05 28Hse Editor
港大副教授張祺忠殺妻案，張祺忠早前承認誤殺罪，判囚7年4個月。由於張已還押7年2個月，相當於服刑11年，料短期內可獲釋。案件2018年曝光時，警方於港大黃克競樓其辦公室內木箱與行李箱發現妻子陳慧文遺體，案情轟動全港。（案件編號：HCCC 37/2024）
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與妻以「長命契」形式持有逾7,000萬物業
審訊期間披露，張與亡妻以聯權共有（俗稱「長命契」）形式持貨5個物業，於1994年至2012年間以合共3,409萬元購入，市值逾7,000萬元。張曾於庭上稱，相關單位仍在供款，租金不足以償還按揭。
這批物業包括：西半山干德道22號慧豪閣、羅便臣道60號信怡閣、列堤頓道36號嘉華大廈、牛池灣豐盛街51號峻弦，以及堅尼地城皇后大道西521號「景賜大廈」。
長命契是甚麼？
長命契屬聯權共有（Joint Tenancy），即其中一名業主身故，其在物業的權益會自動轉移予其餘在生聯權共有人。這部分權益一般不視為遺產，故不受遺囑分配限制；其餘物業持有方式分別是全權擁有及分權共有（Tenancy in Common）。
殺人犯會喪失自動承繼的權利？
按《法律修訂及改革（綜合）條例》下的「喪失權力規則」（Forfeiture Rule），如屬非法殺人者，法院可阻止其從死者身上獲益。法律目的在於杜絕「因殺取利」。因此，即使屬長命契，本應自動承接的權益，若涉謀害，法庭可介入，按遺產處理原本屬死者的份額，而不讓涉事一方得益。學者亦指出，雖然長命契非遺產，但遇到爭議，法院傾向以遺產方式處理死者份額，避免加害者取得利益。
未供滿物業如何處理？
不論長命契或分權共有，物業的按揭不會因業主離世而「一筆勾銷」。如屬長命契，在生聯權共有人自動承接業權，同時承接還款責任。
如涉遺產承辦，繼承人需辦理遺產承辦手續，常見需時約4至5個月。至於過渡期安排，不同銀行有不同的做法，恒生銀行(00011)根據《喪親指引》，當收到離世通知後會先凍結有關戶口，所有相關的戶口服務及交易將受影響，如仍有按揭合約，則會按個別情況處理。
而滙豐銀行(00005)同樣會先凍結事主戶口，但按揭貸款合約會繼續，尚未結清的款項將繼續產生利息。為避免發生違約的情況，在取得遺產承辦書前，只要第三方願意簽署承諾書，承諾繼續供款，可以避免因違約而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年。
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