2025-07-03 28HSE 编辑部
【租楼攻略2023】
不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被别人牵着鼻子走，务必保障自己作为租客的权益，尤其要熟读基本租屋需知，到实际租楼，甚至是议价时，会更得心应手。以下事项，租楼新手要注意。
查册必不可少
签租约前建议大家可以上土地注册处查册，以确认单位业主与本人相符。因为以往有个案是骗徒冒认业主，收到租客订金后消失，所以新手租客签订租约前，一定要进行物业查册，核实单位业主的身份。同时，进行查册后可以了解业权是否完整，亦可以知道单位有否非法僭健，甚至是任何钉契等潜在问题。虽然租客普遍毋需为钉契楼负任何法律责任，但假如屋宇署发出清拆令，租客有机会即时被逐。
查明出租同意书
目前银行业大多数规定，假如业主于按揭期间出租单位，需要事先取得银行书面同意，否则业主一旦出现断供，银行毋需租客同意，亦可上门收楼，租客有机会被「迫迁」之馀，同时无法讨回按金及上期支出。故此，作为新手租客，要避免租入「偷鸡租盘」，同时建议签约前请业主出示银行发出的出租同意书。
预备好「两按一上」
签署租约时，租客应准备包括相当于两个月租金的按金，(正常而言，退租时可收回)，以及相当于一个月的租金作上期(俗称2按1上)，假如透过地产代理租屋，可能需额外准备代理佣金。
大多数情况来说，业主会于收取「2按1上」同时交门匙予租客。不过，有一点值得留意，一般来说，按金是不能代替租金的。
在租约期满后，当业主有意收回物业时，假若检查单位后并无任何问题，按金将退回予租客。值得一提的是，假如财务状况许可，租客可考虑一笔过支付6个月，甚至是1年的租金，不少业主亦会因为出租风险降低而愿意减租，租客随时可节省以千元计租金。
必须注意租约期限
初次租楼所签合约，一般租期的首12个月为「死约」，「生约」为租期的第13个月至租期完结，除非租约另有规定，否则租约期内业主不能加租而租客亦不能退租。在第1年租约生效期内，无论业主或租客有意中止合约，均需要向对方作出赔偿。踏入第2年，双方均可以在足够的通知期(通常为1个月，详情根据租约条款决定)后中止租约，并可以退回按金。
签约时，大部分业主或地产代理将准备一式两份租约。作为租客，亦有需要带齐所需文件，包括有身分证、工作证明文件、粮单、税单及强积金供款单等，证明自己有稳定收入。签署好的租约必须送往打厘印。以一般为期两年的租约来计算，厘印费约为月租的5%，业主租客各自支付一半。
租楼杂费要清楚
一般租盘的租金大多包含管理费及差饷，但亦不一定计算在内，至于水电煤就并非所有均包含在内，所以一定要留意租约是否列明，以防实际租金与自己预算不符；租客亦务必核对对上一次水电煤用量纪录，以确保没有欠款，以免「口同鼻拗」。
至于维修方面，常见做法是电器损坏由租客承担，楼宇结构问题则业主负责，所以亦务必与业主协调，在租约上列明负责的范围。
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