2025-07-03 28Hse Editor
【租樓攻略2023】
不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會更得心應手。以下事項，租樓新手要注意。
查冊必不可少
簽租約前建議大家可以上土地註冊處查冊，以確認單位業主與本人相符。因為以往有個案是騙徒冒認業主，收到租客訂金後消失，所以新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，核實單位業主的身份。同時，進行查冊後可以了解業權是否完整，亦可以知道單位有否非法僭健，甚至是任何釘契等潛在問題。雖然租客普遍毋需為釘契樓負任何法律責任，但假如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐。
查明出租同意書
目前銀行業大多數規定，假如業主於按揭期間出租單位，需要事先取得銀行書面同意，否則業主一旦出現斷供，銀行毋需租客同意，亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」之餘，同時無法討回按金及上期支出。故此，作為新手租客，要避免租入「偷雞租盤」，同時建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。
預備好「兩按一上」
簽署租約時，租客應準備包括相當於兩個月租金的按金，(正常而言，退租時可收回)，以及相當於一個月的租金作上期(俗稱2按1上)，假如透過地產代理租屋，可能需額外準備代理傭金。
大多數情況來說，業主會於收取「2按1上」同時交門匙予租客。不過，有一點值得留意，一般來說，按金是不能代替租金的。
在租約期滿後，當業主有意收回物業時，假若檢查單位後並無任何問題，按金將退回予租客。值得一提的是，假如財務狀況許可，租客可考慮一筆過支付6個月，甚至是1年的租金，不少業主亦會因為出租風險降低而願意減租，租客隨時可節省以千元計租金。
必須注意租約期限
初次租樓所簽合約，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約另有規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租。在第1年租約生效期內，無論業主或租客有意中止合約，均需要向對方作出賠償。踏入第2年，雙方均可以在足夠的通知期(通常為1個月，詳情根據租約條款決定)後中止租約，並可以退回按金。
簽約時，大部分業主或地產代理將準備一式兩份租約。作為租客，亦有需要帶齊所需文件，包括有身分證、工作證明文件、糧單、稅單及強積金供款單等，證明自己有穩定收入。簽署好的租約必須送往打釐印。以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。
租樓雜費要清楚
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦不一定計算在內，至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符；租客亦務必核對對上一次水電煤用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。
至於維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責，所以亦務必與業主協調，在租約上列明負責的範圍。
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