2025-09-20 28HSE 编辑部
临近年尾，又到打工仔最期待公司发放花红或双粮的时候。申请人的收入多少，会直接影响供款占入息比率，从而影响到按揭的审批结果及压力测试，那这些收入能否计算在内？
一般打工仔入息通常分为月薪或底薪、佣金及花红，除了每月基本月薪外，其他收入都有不同的计算方法，因此买楼时要小心计算。首先，在计算收入前，雇员要留意雇佣合约有没有列明佣金、花红及双粮的计算方法及发放时间。
在计算入息，若然雇佣合约列明公司每年都会派发双粮的话，该笔费用可计作固定收入。比给说，买家的月薪为$2万兼有双粮，双粮的$2万就会平均摊分为12个，即每月收入增加$1,666至21,666。
值得留意的是，申请按揭时，固定收入人士需提供最近3个月的粮单等入息证明，至于双粮方面，银行有可能要求买家提供出双粮月份的粮单、雇佣合约及银行月结单作证明，所以买家申请按揭前，可以先作准备。
至于花红方面，银行一般会以2年平均花红金额去计算。举例说，申请人第一年有$4万花红，第二年有$8万花红，即平均每年有$6万的花红收入，即是说均摊分12个月，每月收入增加$5,000。
由于银行以两年花红平均数作基准，如果申请人公司只发放1年花红，另一年没有的话，那又如何计算呢？其实都是计算两年平均数，不过设有上限，上限为月薪3倍。
而关于佣金收入的部分，银行一般会以近6个月平均数去计算，不同银行有不同的计算方法，例如有些银行会将近几个月中最高和最低佣金剔除，再计算平均数；另有些银行会以一年及6个月平均数计算作比较，取其低者。由于不同银行对佣金的计算各有不同的，买家申请按揭前，应先向银行了解。
另外，还有一项收入是津贴，如交通津贴等，如果雇佣合约上有列明每月津贴金额相同，那就会直接扣算为入息而不用打折；如果每月津贴金额不相同，则会以近6个月平均数去计算。
有很多的打工仔都会在取得花红或双粮后，辞职转工，那批出按揭后才转工，需不需要通知银行？大部份银行贷款信都没有写明离职或转工时需要通知银行，基本上申请人只要准时供款，转工是没有问题的，更不会影响按揭。
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