2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百一十八期 2019年5月22日] 以市价五二折发售的居屋已全数售出，不过这次未能选购单位的不用灰心，因为新一轮居屋来了！时常听到抽居屋，其实大家知不知道「大抽奖」的规则，又如何避开取消资格的陷阱？
新一期居屋涉及6个屋苑，包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑，以及沙田旭禾苑，合共提供4,871个单位，实用面积介乎25.6至52.8平方米（276至568平方尺）。
居屋单位以市价五九折发售，售价由$156万至$529万不等。房委会将于5月23日起派发居屋申请表格，今期更首次接受电子化申请，申请日期为5月30日至6月12日，预计8月抽签，11月拣楼。
要申请居屋，以下有几项是需要注意的：（一）绿表还是白表、（二）入息和资产限额、（三）首期、（四）填表及交表，以及（五）拣楼次序。
1. 绿表还是白表首先，你要分辨你是绿表还是白表。绿表人士包括租住公屋住户、受市区重建计划影响，并获核实符合资格入住公屋的人士等；而白表人士包括符合入息资格的私营房屋的住户，以及公屋或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员。
简单理解的话，就是绿表是以公屋换居屋，购买居屋后要交还现居公屋，而白表就是非公屋户。
2. 入息和资产限额入息和资产限额方面，绿表毋须计算；而今期白表家庭申请者入息和资产限额分别为$5.8万及$201万，而一人申请者是家庭的一半，即为$2.9万及$100.5万。
另外，值得一提的是，房委会并无为申请者设立入息及资产下限，即是说零收入的人士都可以申请居屋，相信是认为银行在审批按揭时会考虑申请人的供款能力，所以不用设有关限制。
3. 首期而绿表和白表申请人的首期要求并不一样，绿表申请人只需要缴付5%首期，按揭成数达95%；而白表申请人则要缴付10%首期，按揭成数为90%。以今期为例，首期最低为$15.6万元(白表)及$7.8万(绿表)。
4. 填表及交表就著今期居屋，申报人可选择以实体表格或网上申请，大家切忌重复交表，因为递交多于一份申请表，包括网上填表后，再递交纸本申请表，并不会增加中签机会，只会被取消资格，所有相关申请一律作废，而且已缴交的费用并不会退还。
5. 拣楼次序是次绿、白表申请者配额比例维持在50:50，并采用灵活安排，把绿表申请者未用尽的配额重新编配予白表申请者。房委会为「家有长者优先选楼计划」及一人申请者分别预留了1,500及500个单位配额。
根据以往的经验，大多都不了解「家有长者优先选楼计划」而被取消资格。根据定义，凡具普通绿表资格的二人或以上家庭，或白表核心家庭的申请人，其中成员有一名年满60岁的年长亲人，而且须与申请者共住就符合资格。到成功购买单位时，该名年长亲人必须成为所购买单位的业主或其中一名联名业主。
核心家庭指家庭组合属于夫妻、父母子女、祖父母与孙儿，而孙儿的父母均去世。假设家庭有你、爷爷嫲嫲和爸爸妈妈，你只与爷爷嫲嫲申请是不符合资格的；如果你只与爷爷及爸爸申请，亦不符合资格，因为夫妻需一同申请在同一份申请表。
另一方面，由于非核心家庭申请者是待所有核心家庭申请者拣楼后，仍有单位可供选购时才可以拣楼，以现时每期居屋都超额申请的情况下，基本上可以拣楼的机会接近零，相较之下，一人申请者更有机会可以拣楼。
为了圆置业梦，相信不少人都会碰一碰运气，但如果因为自己未了解详情而被取消资格，除有金钱上的损失，更会白白错过了上车的机会。
中原城市领先指数(CCL)最新录得187.41（反映2019/05/06至2019/05/12(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.72%，较上年同期上升2.28%。
本周只有九龙区录得跌幅，按周下跌1.90%，新报184.34，较上年同期上升1.33%。反之，新界(东)区升幅最多，最新录得200.51，按周上升1.66%，较上年同期上升4.39%。而港岛及新界(西)区分别录得197.57及169.1，按周分别上升1.22%及1.14%，较上年同期分别上升5.21%及2.38%。
-- 北角百福花园2房 $830万易主 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近促成北角百福花园成交，单位为百利阁低层F室，实用面积543平方尺，2房，座向东面望楼景，原开价$840万，减价$10万至$830万沽出，实用面积平均尺价$15,285。
-- 屯门兆麟苑2房 成交价$308万 --
祥益地产分行经理林英杰表示，日前录得屯门兆麟苑I座中层1室，实用面积401平方尺，2房1厅，单位内笼企理，以$308万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,681，属稍低于市价成交。
-- 粉岭牵晴间连平台特色户 $542.8万易手--
世纪21奇丰粉岭区客户经理蔡惠娟表示，日前促成粉岭牵晴间8座低层连平台特色单位，实用面积384平方尺，2房，原开价$550万，获同区新婚买家以$542.8万，实用面积平均尺价$14,135。
-- 屯门富健花园2房 $530万获承接--
祥益地产分行经理林英杰表示，新近录得屯门富健花园9座高层K室，实用面积431平方尺，2房1厅，单位内笼企理，累减$20万，成交价$530万（自由市场价），实用面积平均尺价$12,297，是次成交创了该屋苑的自由市场的实用尺价新高纪录。
有用 2
