2025-08-06 易发睇楼团
启德再现高价新盘！由中国海外（00688）、九仓（00004）、恒地（00012）及嘉华（00173）合作发展的维港‧湾畔，昨日公布首张价单，首批103伙，折实均价高达25,828元，入场门槛需1,332.7万元，成为近年启德跑道区开价最「硬净」的新盘。
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据中国海外地产董事总经理游伟光表示，今批单位包括63伙两房及40伙三房，实用面积介乎516至669平方尺，全部单位均享维港海景，价单定价由1,514.5万元至2,459.7万元，尺价介乎29,351至36,767元，买家最高可享12%折扣，折实售价介乎1,332.7万至2,164.5万元，折实尺价由25,828至32,354元。整批单位市值逾20亿元。
首批入场单位为2A座2楼B室，实用面积516平方尺，两房间隔，折实价1,332.7万元，折实尺价25,828元；三房入场户为2B座5楼C室，面积569平方尺，折实售价1,617万元，折实尺价28,418元。
游伟光表示，首批价钱考虑到市场状况及项目自身质素，包括维港景致、地段及地标级会所设施，强调属「闪耀维港价」，并将于周六起收票。他又称，影响楼市的因素众多，包括息口及新盘供应等，但现时正面因素渐多。
回顾近年启德跑道区同类新盘，2024年9月推出的维港‧双钻为，首批141伙单位折实均价仅18,456元。
柏蔚森系列三期于2024年6至9月间先后推出，首批单位折实均价介乎17,188至19,207元，一房户入场价仅介乎386.4万至427.5万元。
至于2023年10月登场的启德海湾第1期，首批208伙单位，折实均价19,798元，一房户入场价575万元。
相比之下，维港‧湾畔今批单位开价可谓冠绝同区。不过，启德跑道区其实分为前、后两排，上述提及的楼盘多数主打观塘避风塘景观。若以同样享维港景致的新盘作比较，如天玺．海、澐璟及天泷，近期一手成交尺价介乎26,000至42,500元。以此计算，维港‧湾畔首批单位的尺价属区内的中间水平。
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