2025-08-06 易发睇楼团
近年内地大学生来港留学成为本港楼市租金升势的重要推动力，当中不少人承租力惊人。据《经济日报》报道，有港大内地本科生最近以月租3.5万元，租用西营盘高街111号One Eleven高层服务式住宅，单位实用面积455平方尺，尺租约77元，创下本地单人租户承租力新高。
据区内代理透露，涉事租客为港大本科生，来港两年，过往一直租住西营盘薄扶林道63号，月租约2万元。今年因希望提升生活空间，决定转租服务式住宅，最终以3.5万元月租承租One Eleven高层单位。
One Eleven属于旧楼翻新项目，总共提供26个单位，面积介乎300至490平方尺，1房单位月租3万元以上，过去主要由中、上环上班族承租。今次有内地生单人承租，反映内地生近年于本港楼市租务市场的强劲承租力。
中原地产西南区高级营业董事刘文胜指出，每年7至8月均属内地生来港置业及租楼高峰期，以本年7月为例，旗下团队共促成200宗租务成交，当中近80宗属内地生承租，租金介乎1万元至3.5万元，平均每宗成交租金约18,872元。虽然部分属合租，但整体数字已反映内地生承租力强横。
他补充，该80宗个案涉及单位面积由106至713平方尺，当中以开放式及一房单位最受欢迎。值得一提的是，53宗属一次过支付全年租金，14宗半年缴付，按月交租仅占约15%。反映内地生不仅承租力强，付款方式亦较「豪爽」。
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