2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第七十三期 2016年8月3日] 在香港，买楼可以选择一次过付款，亦都可以选择付部分首期，其馀的可按自身的条件借按揭。一般而言，香港人普 遍选择后者，一来手上的资金欠奉，又或者可以留小量现金旁身。因此，关于一切政府对楼按提出的新指示，都备受业主关注。
为了促销旗下新盘，大多发展商纷纷透过旗下财务公司提供高成数按揭，以帮助市民以较低的首期置业，因而抢去银行部分的新楼按揭业务。近日楼市回暖， 银行为争取更多生意，而各自推出优惠，掀起了银行间的按揭战，从而刺激本港楼市。
有见市民近日入市步伐明显加快，银行为吸引业主，而推出会员按揭推荐计划(Member Get Member, MGM)，间接向按揭客户送赠额外现金回赠0.2%至0.25%。换 言之，按揭客户除了可收取原来的1%现金回赠，推荐其的家人可收取约0.2%的额外现金回赠，即是全家人可收取1.2%的现金回赠。
究竟银行是次推出的计划又是否违反金管局的规定？市场有指计划超出金管局订下的回赠(1%)指引，故此是违法的。而金管局就此重申没要求银行为按揭贷款 现金回赠设上限，而且该局与银行不时就著不同议题沟通。
然而，根据现行的监管要求，若银行直接或间接向客户提供的现金回赠或等同现金的其他优惠超过按揭贷款的1%，银行在计算按揭成数时，须将整笔回赠计算 入贷款额内。那究竟银行会否停止有关计划？市传金管局于上周二(26日)下午口头通知银行停止再推此计画，最后期限为上周五(29日)，银行亦已纷纷通知按揭代理，但现时仍未发出正式通知。
对于MGM计划，业界人士有不同的意见，有人觉得这做法不当，因为即使有按揭经纪转介，计划仍然适用，即是变相派钱；亦有人觉得涉及的金额少，对置业人 士不会构成太大冲击。笔者则觉得数字虽然少，每贷款$100万，就会多$2,000的回赠，但如果金管局不及时出手介入，最后必然会成为恶性竞争。
为了争取生意，银行除了斗回赠及斗低息外，新近更是向贷款门槛埋手。根据市场消息，多间银行继月削0.1厘按息至同业拆息H+1.5厘后，其后更降低贷款门 槛，以求「抢客」。部分银行的按揭贷款门槛低至$200万至$500万，当中滙丰的贷款门槛更是由$1,000万大降至$300万，大大增加受惠的人数。
虽然市场亦有部分中小银行坚持不减价，但如果其他银行持续推出优惠，笔者觉得为求吸引客源，他们会被迫再推出新招应战，务求出奇制胜，与其他银行优 恵不同，届时情况可能会一发不可收拾，既然如此，金管局现时叫停，未尝不是一件好事。
事实上，银行间的按揭战除引起恶性竞争外，而且更有可能会刺激楼市。当然，银行推出优惠是为了帮助市民置业，但物极必反，如果造成楼市过于炽热等反 效果，金管局有可能会再次出手，如收紧接揭成数，相信受影响的人必然会多于因银行按揭战而受惠的人。
坦白说，银行的减息、推出推荐现金回赠都是一时的甜头，而买楼是一个人生的大决定，重要的是业主要量力而为，并不要因一时的限定优惠而忘却了自身的 经济、供款能力。
中原城市领先指数(CCL)最新录得130.47（反映2016/07/18至2016/07/24 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.02%，同时较上年同期下跌10.32% 。
本周4个分区中，港岛及九龙区均录得跌幅。港岛区录得139.8，按周下跌0.01%，较上年同期下跌12.38%。而九龙区则录得127.93，按周下跌0.91%，较上年同期下跌10.81%。而新界(东)及新界(西)区则分别录得136.66及117.31， 按周分别上升0.02%及1.54%，而较上年同期分别下跌9.59%及8.66%。
-- 筲箕湾新成中心特色户 $425万易主 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示，新近促成筲箕湾新成中心特色户成交，单位为新成中心C座低层连平台户，单位实用面积297平方尺，2房间隔，室内附雅致装修，连平台约428平方尺，外望街景，成交价$425万，实用面积平 均尺价$14,310。
-- 天水围天佑苑高层户 $225万易手 --
祥益地产营业经理黄肇雯表示，新近录得天水围居屋天佑苑成交，单位为B座高层8室，实用面积538平方尺，2房2厅，座向南拥元朗远景，获区内首置客以$225万(居二市场价)购入，实用面积平均尺价$4,182，属市场价成交。
-- 北角港运城低层 $760万获承接--
世纪21北山地产客户经理胡珈霆表示，日前录得北角港运城3座低层F室成交，实用面积532平方尺，1房间隔，座向北面望街景，获外区换楼客以$760万承接，实用面积平均尺价$14,286，属市价水平。
-- 屯门新屯门中心山景户 累减$25万售出--
祥益地产营业经理黄庆德表示，日前促成屯门新屯门中心5座高层B室成交，实用面积462平方尺，2房2厅，座拥开扬山景，累减$25万至$345万易主，实用面积平均尺价$7,468。
-- 红磡维港‧星岸加推36伙 --
长实旗下的红磡维港‧星岸加推第3座36伙，实用面积由869至1,328平方尺，价单定价$1,994.8万至$5,010.3万，价单尺价$22,437至$38,517。发展商其后公布销售安排，推出36伙安排本周六（6日）发售，同日亦正式开放现楼连 装修示范单位。
-- 屯门丰连370伙周六售 --
由南丰发展的屯门丰连加推最后一批176伙，4日尽推全盘370伙，价单定价$248.8万至$869.2万。发展商公布销售安排，尽推370伙将于本周六（6日）发售，当中南丰员工优先拣楼，其次为A组大手组别，必须认购2伙，最后为认 购1伙一般买家。
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