大型发展商近日接连宣布旗下新盘项目将会转售为租。最新消息显示，恒地旗下大埔迎林将会转作香港中文大学首个学生校外宿舍，并按三类房型床位出租，最平月租5335元起。据香港中文大学资料显示，迎林将分别提供双人房、三人房及四人房选择。双人房为开放式单位，配备一张双层床，每个床位月租5950元；三人房则属一房单位，配备一张双层床和一张高架床，月租5780元；四人房为两房单位，配备两张双层床，月租5335元。不论任何房型，都设私人开放式厨房及独立洗手间，且每位学生均配备一套书桌和衣柜。据了解，租金已包含WiFi上网服务，但不包括水电等杂费。成功申请者需向恒地支付1.1万元一次性按金来确认床位，并在签署合约时一次性支付为期11个月零两周的全年租金。以月租最平的四人房床位为例，该类床位的学生需一次过支付约7.23万元。恒地系内现时累计有五个项目将全盘或部分单位转租，涉及至少600伙。
而信置与市建局合作发展的中环 ONE CENTRAL PLACE，早前同样公布转售为租，率先推出29伙招租，很快便已录得租务成交。其中，992平方尺的高层三房户月租约9.42万元，尺租约95元。由于发展商早年投得 ONE CENTRAL PLACE 地皮时，据了解与市建局有协议，卖楼收益达到一定水平后需向市建局分红。现时转租影响了市建局分红上的收益。测量师表示，相信发展商转租前必定有先与市建局达成协议。而出租过后的单位将有一定的折旧，将来销售时需要翻新和执修，增加发展成本。不过，适逢租金上升期，发展商也可以藉此增加租金收益。
目前，租务市场活跃度骤增，成为投资者入市的最大诱因之一。市场租务成交急增，带动租务回报大幅上升。有代理表示，该行本月已促成近2000宗租赁成交，较上月同期约1500宗成交大增逾三成。亦有屋苑租务成交创新高纪录，例如位于大埔翠怡花园 C 座高层 3 室，实用面积286平方尺的两房户，近日获两名内地男学生以1.38万元承租，尺租约48.3元，创屋苑尺租新高。此外，沙田中心尺租也触及历史高位。G 座新宁大厦顶层实用面积288平方尺的两房户，近日被内地学生以月租1.63万元承租，尺租56.6元，追平上月屋苑租金的历史高位。H 座广宁大厦中层 E 室上月同样录得尺租为56.6元。
至于二手楼价方面，走势则维持平淡。今周《易发楼价指数》最新报107.59点，按周跌0.52%，估计因近期新盘市场转趋活跃，买卖增加，但楼价维持低水所致。早前减价推出新价单的日出康城凯柏峰 III，最新价单折实平均尺价约14,312元，较三年前的第一期首批低近两成。项目今日以价单发售200伙，截至中午已售出100伙，可见新盘减价的吸引力相当大。同样位于日出康城的二手楼价则出现大幅贬值。例如月初晋海 II 3A 座中层 D 室，实用面积474平方尺的两房户，以578万元成交，尺价约12,194元。该单位原业主于2018年6月以879万元入市，持货约七年，转手帐面亏蚀约301万元，跌价34.2%。近日另有银主盘减价售出同一屋苑的单位。5A 座高层 B 室，实用面积634平方尺，三房间隔，最新以680万元成交，尺价约10,726元。该单位原业主于2018年楼市高峰期以1,132万元入市，现时贬值近40%。
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