市建局红磡及土瓜湾发展计划 首个住宅项目「庇利街1号」 648伙即将登场

市区重建局主导的红磡及土瓜湾发展计划首个住宅项目获批售楼纸。由恒基地产（00012）牵头发展的红磡庇利街1号第1期及第3期，上月同获预售楼花同意书，合共提供648个单位。该发展计划约供1990伙，当中仍有3个项目、共1342伙正待批售楼纸，料将成为市区新盘供应重镇。

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市建局自2016年起推动红磡及土瓜湾一带重建，采用小社区模式分阶段发展。多年后项目终由「面粉变面包」。地政总署最新资料显示，恒地夥拍帝国集团、希慎（00014）及市建局共同发展的庇利街1号第1期及第3期，上月同获批预售许可，成为红磡土瓜湾发展计划首批可开售的新盘。

资料显示，第1期提供360伙，第3期提供288伙，合共648伙，预计2027年8月底落成，楼花期约22个月。整个发展项目约有1300个住宅单位，恒地于2021年9月以81.89亿元夺得发展权，翌年2月夥拍帝国及希慎合资发展。

另有3个项目仍在等候批售楼书：长实地产（01113）位于土瓜湾启明街28号的项目提供474伙，于今年8月入纸；信置（00083）及招商局置地（00978）合作的荣光街88号项目有458伙；嘉里建设（00683）银汉街8号第1期则提供410伙，于7月递交售楼纸申请。

除庇利街1号两期外，建灏地产与市建局合作的大角咀埃华街3号，以及佳明集团（01271）粉岭北映荟，亦于上月获批预售。同月地政总署合共批出4个预售申请，共涉860伙，按月大增逾15倍，为今年5月以来近半新高。

同月再有两宗新申请，涉及451伙，较9月的909伙按月减约五成，当中包括九龙建业（00034）牛池湾清水湾道35号（前圣约瑟安老院）重建项目第2期，设410伙；以及九龙仓（00004）持有的山顶文辉道2号超级豪宅项目，涉及41伙。另新地（00016）西贡十四乡西沙湾发展项目第2B期，单位数增加至775伙。截至10月底，待批预售申请降至27宗，共8746伙，按月微跌约1.8%。

美联物业分析师岑颂谦指出，发展商近月加快推盘步伐，令已获批但未开售单位在10月底降至10091伙，按月减少约3.8%。同时，发展商去库存速度持续加快，截至10月底，全港货尾量录得19628伙，按月再减约1.1%，连跌9个月，创2023年6月以来逾两年新低。