市建局紅磡及土瓜灣發展計劃 首個住宅項目「庇利街1號」 648伙即將登場

市區重建局主導的紅磡及土瓜灣發展計劃首個住宅項目獲批售樓紙。由恒基地產（00012）牽頭發展的紅磡庇利街1號第1期及第3期，上月同獲預售樓花同意書，合共提供648個單位。該發展計劃約供1990伙，當中仍有3個項目、共1342伙正待批售樓紙，料將成為市區新盤供應重鎮。

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市建局自2016年起推動紅磡及土瓜灣一帶重建，採用小社區模式分階段發展。多年後項目終由「麵粉變麵包」。地政總署最新資料顯示，恒地夥拍帝國集團、希慎（00014）及市建局共同發展的庇利街1號第1期及第3期，上月同獲批預售許可，成為紅磡土瓜灣發展計劃首批可開售的新盤。

資料顯示，第1期提供360伙，第3期提供288伙，合共648伙，預計2027年8月底落成，樓花期約22個月。整個發展項目約有1300個住宅單位，恒地於2021年9月以81.89億元奪得發展權，翌年2月夥拍帝國及希慎合資發展。

另有3個項目仍在等候批售樓書：長實地產（01113）位於土瓜灣啟明街28號的項目提供474伙，於今年8月入紙；信置（00083）及招商局置地（00978）合作的榮光街88號項目有458伙；嘉里建設（00683）銀漢街8號第1期則提供410伙，於7月遞交售樓紙申請。

除庇利街1號兩期外，建灝地產與市建局合作的大角咀埃華街3號，以及佳明集團（01271）粉嶺北映薈，亦於上月獲批預售。同月地政總署合共批出4個預售申請，共涉860伙，按月大增逾15倍，為今年5月以來近半新高。

同月再有兩宗新申請，涉及451伙，較9月的909伙按月減約五成，當中包括九龍建業（00034）牛池灣清水灣道35號（前聖約瑟安老院）重建項目第2期，設410伙；以及九龍倉（00004）持有的山頂文輝道2號超級豪宅項目，涉及41伙。另新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目第2B期，單位數增加至775伙。截至10月底，待批預售申請降至27宗，共8746伙，按月微跌約1.8%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，發展商近月加快推盤步伐，令已獲批但未開售單位在10月底降至10091伙，按月減少約3.8%。同時，發展商去庫存速度持續加快，截至10月底，全港貨尾量錄得19628伙，按月再減約1.1%，連跌9個月，創2023年6月以來逾兩年新低。