大埔新峰花园1座低层3房户 议价后以$800万沽 (另有本日最新成交)

中原地产 - 吴嘉权经理表示，近日市况向好，减息后入市信心明显增加，其中大埔新峰花园最新录1座低层A室，单位建筑面积1135平方尺，实用面积906平方尺，3房连套房间隔，叫价约$820万，议价后以$800万沽出，实用平均尺价约$8830。

据了解，新买家为外区客，见单位间隔合用，价钱合预算，即买入单位自用。原业主于1999年以$430万购入单位，持货约26年，是次易手账面获利$370万离场，单位期内升值86%。

中原地产 - 徐家伦经理表示，整体租赁市场持续向好，大埔白石角海日湾最新录二期13座中层B室，单位实用面积251平方尺，开放式间隔，叫价约$1.3万，日前议价后以$1.28万租出，平均实用尺租约$51。

中原徐家伦表示，新租客为科学园上班族，见屋苑环境舒适，价钱合理，即租入单位自用，方便工作。据了解，业主于2019年以$435万购入单位，是次租出单位可享约3.5厘租金回报。

中原地产 - 霍栢雄经理表示，近期整体入市气氛正面，带动买家入市信心，大围溱岸 8号最新录1座中层G室，单位建筑面积991平方尺，实用面积743平方尺，3房连套房间隔，开价约$1280万，议价后以$1275万沽出，实用平均尺价约$17160。

中原霍栢雄指，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位少有放盘，即决定购入单位自住。据了解，原业主则于2017年以$1210万买入单位，持货约8年，是次易手账面获利约$65万，单位期内升值约5.4%。

香港置业 - 曾家辉董事表示，目前楼市气氛向好，用家对后市充满信心，入市步伐明显加快。除传统大型屋苑备受追捧外，市区楼龄较新的单幢住宅亦成为用家目标，该行近日促成深水埗南昌一号成交，区内首置客以$645万入市3房单位自住，实用尺价约$15,394，属市价成交。

上述成交单位为南昌一号高层D室，实用面积约419平方尺，属3房间隔，单位向东北，享开扬山景。原业主叫价$650万，放盘一个月后，获区内首置客睇楼2次后决定承接，最终以$645万成交，折合实用尺价约$15,394。据悉，新买家心仪南昌一号毗邻通州街公园，坐拥静中带旺居住环境，楼龄较新而且邻近港铁站交通便利，故决定入市自住。

资料显示，原业主于2017年9月以$773.81万购入上址，持货约8年，是次转手帐面蚀让约逾$100万离场。

美联物业 - 林健伟经理表示，新一批白居二买家陆续收到购买证，未补价第二市场交投加快。该行新近促成将军澳翠岭峰低层C室1房单位的成交，实用面积约271平方尺，座向东北，获刚取得购买证的白居二买家以$280万承接，折合实用尺价约$10,332，属市价成交。

林健伟指，单位原以$340万于居二市场放售约半年，近期获买家洽询。买家心仪单位内笼新净，附有企理装修，故睇楼2次即决定承接单位自住。双方本议定减价至$270万成交，业主见新一批白居二买家陆续收到购买证，释放购买力，于是反价$10万，最终以居二市场价$280万成交。

原业主于2018年3月以约$246万购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面赚约$34万，或约13.8%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日市场交投气氛正面，马鞍山区本月暂录约20宗二手成交，与上月同期相若。其中居屋锦丰苑最新录E座低层11室，建筑面积832平方尺，实用面积604平方尺，3房间隔，议价后以居二市场价$506万易手，实用平均尺价约$8377。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位价钱吸引，少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于1997年以$123.5万购入单位，持货28年，是次转手账面获利$382.5万离场，单位期内升值约3.1倍。

祥益地产 - 林家伦经理表示，日前天水围居屋天富苑录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2020年以约$500万(居二市场价)购入单位，是次转手帐面亏蚀约$38万。

林氏称，上述所录成交单位为G座高层7室，实用面积650平方尺，三房两厅连套厕，日前原业主放盘仅3日便获区内客垂青。该买家为白居二中签者，锺情单位附设企理装修，加上原业主愿意调整价格，累积减价$38万，而且屋苑邻近家人居所，方便日后互相照应，上述买家遂便决定以$462万(居二市场价)购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$7108。

美联物业 - 谭中源经理表示，黄埔花园交投平稳，本月暂录4宗成交，与上月同期相若。该行刚促成黄埔花园11期10座低层B室的二手成交，单位实用面积约639平方尺，属3房间隔，望内园景致，外区首置客以$760万承接，折合实用尺价约$11,894，属于市价成交。

谭中源指，单位原先以$770万连租约放售，放盘约6个月，近期获外区用家洽询。买家锺情单位内园景观清静，且屋苑位置方便，邻近港铁黄埔站，周边商场、食肆及民生设施一应俱全。双方议价后，业主愿意减价$10万，最终以$760万连租约易手。

原业主于2010年以约$500万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐赚约$260万，单位升值约52%。

祥益地产 - 黄庆德董事表示，日前该分行促成一宗屯门翠宁花园「即睇即租」的租赁成交个案，该单位的租金回报率高达3.9厘。

黄氏称，上述所录成交单位为1座低层E室，实用面积431平方尺，两房一厅。租客为区内客，主要锺情屋苑周边交通方便，而且单位内附企装连部分电器，加上有感租金符合预算，遂便决定以$1.1万「即睇即租」上址，以实用面积计算尺租为$25.5。

美联物业-黄志佳经理表示，该行刚促成小西湾蓝湾半岛6座高层G室单位，实用面积约为493平方尺，为2房间隔，望内园景，原业主近期叫价约$780万，并获用家垂青，锺情屋苑配套，而且近期市况向好，故见单位楼价合预算，间隔亦合符需要，故议价后以约$768万成交，实用面积平均尺价约为$15,578。

原业主于2012年7月以约$505万购入上述物业，是次转手帐面获利约$275万，物业升值约54%。