租金持续上升之下，部分屋苑的租金回报率突破4厘。根据28Hse统计，本港租金今年暂时累升百分之1.7，由2023年起计，过去两年多升了1成4。9月份数据显示，全港租金表现最佳的10个屋苑，回报率已达4.4厘以上。这些屋苑遍布港九新界，新旧皆有，但有一共通点，便是主打细单位。
河畔花园是其中之一，单位实用面积由242至269平方尺不等，大多单位楼价不逾400万元，入于100元印花税门槛。屋苑沿河而建，6座物业提供1584伙，主打2房，在1984年落成，楼龄约41年，已完成部分大维修项目，如翻新大堂及更换部分升降机。
今集参观两个由2房改成1房的河景单位。第一个放盘实用面积242平方尺，叫价399万元，尺价16488元。客厅不设玄关，设有大窗台，可订造家具以增收纳。原则采五门归心布局，改成1房单位后，可增一堵墙身以摆放家具。业主在去年以338万元买入单位，若以叫价售出可获利1成8，惟目前叫价高于估价1成9至2成4。
第二个放盘实用面积269平方尺，叫价350万元，尺价13011元。客厅设玄关但空间小，向东北方，正望公园景，侧望河景。两间睡房打通之后，开则四正，有两个窗台，可享无遮挡河景，但会有西斜及车声问题。业主于1993年以138万元买入，若以叫价售出可获利1.5倍。
当计算实际回报时，买楼成本除了楼价之外，还需计及印花税、代理佣金、律师费、注册费等。而实收租金也需扣除一系列的日常开支，包括管理费、差饷、地租、物业税等。扣除所有使费后，回报率或较预期低1厘。另投资者也需留意，若购入物业作收租用途，最多只可承造7成按揭。
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