2025-05-03 28HSE 编辑部
中原地产 - 杨颂尧经理表示，关税战下，近期入市心态较为观望，分行最新录大埔翠屏花园B座中层07室，单位建筑面积362平方尺，实用面积262平方尺，1房间隔，开价约$350万，议价后以$318万易手，实用平均尺价$12137。
据了解，新买家为同区客，见单位价钱合理，间隔合用，亦可受惠最新印花税措施，即决定购入单位自用。据了解，原业主于2020年以$400万购入单位，持货约5年，现转手账面蚀约$82万离场，单位期内贬值20.5%。
美联物业 - 郑琨经理表示，市场追捧优质租盘，而西湾河逸涛湾一个868实尺海景则王租盘，刚透过该行以约$4.2万月租成交，外区客以月租$4.2万承接，而2007年货租金回报近6厘。
郑琨称，该行促成逸涛湾春瑶轩极高层D室单位的租盘成交，实用面积约为868尺，建筑面积约1,118尺，为三房连套房及储物房间隔，属屋苑内的优质则王户，单位间隔宽敞实用，而且单位拥有海景，加上屋苑质素理想及备完善配套，故获外区租客锺情，并以月租$4.2万成交，折合实用尺租约$48.4，建筑尺租约$37.6。
业主于2007年8月以约$850万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约有5.9厘水平。
美联物业 - 何振荣经理表示，坐拥港铁荃湾西站及基座大型商场的优势，故海之恋的租盘承接力向来强劲，而该行促成一个513实尺租盘，放盘仅3天即获外区客即睇即租，并以月租$2.43万成交，而2017年货租金回报逾3厘。
何振荣表示，刚促成荃湾海之恋一个10座中层D室单位租盘成交，实用面积约513尺，为两房间隔，向南及坐拥海景，属屋苑内的优质放盘，单位于市场放盘仅约3天，叫价月租约$2.5万，即获外区家庭租客垂青，并锺情屋苑完善配套，包括港铁上盖，并备大型商场，加上单位拥海景及间隔实用，故即睇即拍板，议价后以月租$2.43万成交，折合实用尺租约为$47。
业主于2017年6月以约$872.2万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约3.3厘。
中原地产 -刘俊杰 经理表示，近日市场焦点集中于一手，分散二手市场注意力，大围及沙田区本月暂录77宗成交，按月跌约38%，其中柏傲庄占5宗成交，屋苑新近录6B座高层C室成交，单位实用面积865平方尺，3房连套房间隔，开价约$2100万，最终以$1995万易手，折合实用尺价$23064。
据了解，新买家为换楼客，见屋苑交通便利，单位质素高，立即决定入市单位自住。原业主则于2020年以$1842万买入单位，持货5年，是次易手获利约$153万离场，单位期内升值约8.3%。
美联物业 - 黄国辉经理表示，受惠西沙新盘热销带动，马鞍山二手交投亦见增加，该行刚促成一宗马鞍山的海栢花园434实尺优质单位买卖，用家以$598万购入。
黄国辉表示，刚促成马鞍山海栢花园一个3座中层E室，实用面积434方尺，属2房间隔。据悉，原业主最近放盘叫价约$620万，由于新盘热卖，同区客亦加快入市步伐，见上述单位叫价合理，故洽购单位，经双方经议价后累减约$22万，以$598万成交，实用尺价约$13,779。
资料显示，原业主2018年4月以约$691万购入单位，持货约7年，是次易手帐面亏损约$93万，或贬值13%。
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中原地产-周志华经理表示，分行最新录得粉岭碧湖花园7座低层F室，单位实用面积400平方尺，建筑面积518平方尺，2房间隔，开价约$400万，日前议价后以$380万获承接，实用面积平均尺价$9,500。
中原周志华指，新买家为同区客，见单位环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2016年以$407万购入上址，持货9年，现转手账面蚀$27万离场，单位期内贬值6.6%。
美联物业-梁兆坚经理表示，该行最新促成沙田好运中心柏林阁中层D室单位的买卖成交，实用面积443平方尺，采2房间隔，自用客斥$540万入市，实用面积平均尺价约$12,190。
梁兆坚表示，成交单位为2房设计，加上楼价合理，故获用家垂青。资料显示，原业主于2011年5月以约$280万购入该单位，是次易手帐面获利约$260万，单位期内大幅升93%。
中原地产-胡耀祖经理表示，马鞍山Silversands最新录5B座中层B室，单位实用面积455平方尺，2房间隔，开价约$650万，日前议价后以$600万易手，实用面积平均尺价约$13,187。
中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位环境舒适，质素高，即入市单位自用。据悉，原业主于2021年以$912万购入单位，持货约4年，是次易手账面蚀约$312万离场，单位期内贬值34.2%。
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美联物业产-吴冠卫经理表示，租出的单位为长沙湾瑜悦低层J室，实用面积约497平方尺，属2房间隔。据悉，单位于收楼后仅数日即迅速租出，区内租客心仪屋苑邻近港铁长沙湾站，单位内栊企理新净，于是以月租$2.2万承租，实用面积平均尺租约$44.3，并一次过缴交一年租金约$26.4万。
参考成交资料，业主于2024年11月以约$720.6万购入单位，若以目前租金计算，租金回报约有3.7厘。
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祥益地产-盘嘉茵董事表示，日前促成一宗屯门迈亚美海湾1座高层F室租赁成交，实用面积443平方尺，2房，日前获区外客垂青。租客心仪客厅及房间均拥无敌海景，属优质户，加上单位附设雅装，可即租即住，以及租客在机场工作，屋苑设有巴士直达机场，非常便利，遂便决定「即睇即租」，以月租$1.4万租入单位，实用面积平均尺租为$31.6。
盘氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$425万作计算，该单位的租金回报率高达4厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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