黄金海湾珀岸楼价走势2026年10月 | 尺价$12,907 | 平面图及免佣业主盘

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黄金海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,112 元 +3.33%
成交量	14宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$280 万元 - $3,900 万元 37个放盘 @11,373 - @127,869

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

黄金海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	24宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.7%, 2房: 3.4%, 3房: 3.8%)
租务活跃率	6.8%
租盘叫价	$9,500 元 - $37,000 元 17个租盘 @30 - @48

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
黄金海湾 \| 2期第1座(1B) 6楼 K室 2026-10-23 注册处成交 1房	实312尺	$373.3 万元 @ $11,965	-
黄金海湾 \| 2期第2座 21楼 F室 2026-10-23 注册处成交 3房	实655尺	$940.4 万元 @ $14,357	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1B) 11楼 K室 2026-10-15 注册处成交 1房	实312尺	$386 万元 @ $12,372	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1B) 7楼 C室 2026-10-12 注册处成交 2房	实435尺	$482.9 万元 @ $11,101	-
黄金海湾 \| 2期第2座 12楼 H室 2026-10-09 注册处成交 STUDIO房	实305尺	$345 万元 @ $11,311	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1A) 18楼 E室 2026-10-09 注册处成交 2房	实450尺	$694.1 万元 @ $15,424	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1A) 19楼 D室 2026-10-08 注册处成交 3房	实727尺	$1,116 万元 @ $15,351	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1B) 18楼 K室 2026-09-30 注册处成交 1房	实312尺	$415 万元 @ $13,301	-
黄金海湾 \| 2期第2座 5楼 H室 2026-09-21 注册处成交 STUDIO房	实305尺	$300 万元 @ $9,836	-
黄金海湾 \| 2期第1座(1B) 8楼 K室 2026-09-17 注册处成交 1房	实312尺	$396 万元 @ $12,692	-

载入中。。。

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2期第1座(1A) 3楼

2期第1座(1A) 5-26楼

2期第1座(1A) 26楼

2期第1座(1B) 3楼

2期第1座(1B) 5-26楼

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2期第2座 3楼

2期第2座 3-26楼

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黄金海湾第二期命名为珀岸（THE RESERVE），提供631伙。项目预计关键日期为今年11月21日，楼花期不足1年。

黄金海湾珀岸大厦: 黄金海湾第二期命名为珀岸（THE RESERVE），提供631伙。项目预计关键日期为今年11月21日，楼花期不足1年

黄金海湾珀岸大厦: 项目外观

黄金海湾珀岸大厦: 项目外观 (从黄金泳滩观看)

黄金海湾珀岸设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的屯门青山公路-青山湾段

黄金海湾珀岸设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的黄金泳滩径

黄金海湾珀岸周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近棕月湾 (图片右方), 左方为春和海景花园

黄金海湾珀岸周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近帝御．星涛 (图片右方), 左方为黄金海岸 1 期

黄金海湾珀岸周边环境: 黄金泳滩, 距离项目约 350 米

黄金海湾珀岸周边环境: 旧咖啡湾泳滩, 距离项目约 400 米

黄金海湾珀岸周边环境: 哈罗香港国际学校, 位于青盈路, 距离项目约 700 米

黄金海湾珀岸周边环境: 香港珠海学院, 距离项目约 300 米

黄金海湾珀岸周边环境: 顺德联谊总会李金小学, 位于扫管笏路中段, 距离项目约 900 米

黄金海湾珀岸周边环境: 从屯门公路观看项目

黄金海湾珀岸周边环境: 黄金泳滩径, 附近设有黄金海岸酒店

黄金海湾珀岸屋苑其他期数: 1, 2 期位置分布

黄金海湾珀岸屋苑其他期数: 1 期部分

黄金海湾珀岸屋苑其他期数: 1, 2 期位置分布

黄金海湾珀岸商场: 黄金海岸商场, 距离项目约 400 米

黄金海湾珀岸示范单位: 项目 2期 1 座18 楼 G 单位平面图 (312平方尺) (无改动示范单位)

黄金海湾珀岸示范单位: 从入口部分观看

黄金海湾珀岸示范单位: 开放式厨房部分

黄金海湾珀岸示范单位: 浴室部分

黄金海湾珀岸示范单位: 客厅部分

黄金海湾珀岸示范单位: 露台部分

黄金海湾珀岸示范单位: 睡房部分

黄金海湾珀岸示范单位: 项目平面图

黄金海湾珀岸示范单位: 项目模型部分 (左方为 2期)

黄金海湾珀岸示范单位: 项目模型部分

黄金海湾珀岸示范单位: 项目会所设施

黄金海湾珀岸交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面设有巴士站

黄金海湾第二期命名为珀岸（THE RESERVE），提供631伙。项目预计关键日期为今年11月21日，楼花期不足1年。

黄金海湾珀岸大厦: 黄金海湾第二期命名为珀岸（THE RESERVE），提供631伙。项目预计关键日期为今年11月2…

黄金海湾珀岸周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近棕月湾 (图片右方), 左方为春和海景花园

黄金海湾珀岸周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近帝御．星涛 (图片右方), 左方为黄金海岸 1 期

黄金海湾珀岸周边环境: 哈罗香港国际学校, 位于青盈路, 距离项目约 700 米

黄金海湾珀岸周边环境: 顺德联谊总会李金小学, 位于扫管笏路中段, 距离项目约 900 米

黄金海湾珀岸示范单位: 项目 2期 1 座18 楼 G 单位平面图 (312平方尺) (无改动示范单位)

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旭日新盘大型屋苑

黄金海湾第二期命名为珀岸（THE RESERVE），提供631伙。项目预计关键日期为今年11月21日，楼花期不足1年。

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

旭日

单位数目:

631伙

小学校网:

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	黄金海湾珀岸	上源	爱琴海岸	满名山	缇岸	OMA OMA	香港黄金海岸	帝涛湾	星堤	帝御	NAPA
楼龄	1 年	6 年	24 年	9 年	6 年	6 年	36 年	28 年	15 年	4 年	9 年
单位数目	631	1,168	1,624	1,310	1,982	466	2,070	856	610	1,782	460
平均尺价	$13,112 元	$9,166 元	$9,891 元	$10,251 元	$9,376 元	$8,546 元	$8,181 元	$6,796 元	$7,745 元	$12,237 元	$8,787 元
变动幅度	+3.33%	-20.00%	-2.17%	+2.39%	-3.31%	-19.97%	+4.14%	-4.88%	+5.95%	+3.82%	+8.76%
成交量	14宗	21宗	10宗	10宗	34宗	4宗	7宗	5宗	9宗	17宗	4宗
有盈利比例	0%	5%	80%	30%	9%	0%	71%	60%	44%	24%	25%
蚀让比例	0%	86%	20%	70%	26%	100%	0%	40%	56%	76%	75%
一年转手率	--	5.3%	2.6%	3.7%	6.8%	5.2%	2.1%	2.7%	4.8%	3.2%	3.9%
放盘叫价	$280 万元 - $3,900 万元	$380 万元 - $3,680 万元	$508 万元 - $880 万元	$400 万元 - $7,500 万元	$222 万元 - $3,880 万元	$360 万元 - $2,600 万元	$428 万元 - $580 万元	$580 万元 - $1,200 万元	$515 万元 - $3,980 万元	$233 万元 - $520 万元	$445 万元 - $2,580 万元
平均尺租	$38.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$30.0 元	$28.0 元	--	$25.0 元	$37.0 元	$26.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 4.4%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 4.1%	--	~ 3.9%	~ 3.6%	~ 3.6%
租务活跃率	6.8%	3.5%	0.4%	7.6%	9.3%	3%	2.2%	--	1.3%	11.3%	2.8%

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