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瑜一最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$27,961 元 -7.85%
成交量	27宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	7%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$25,989 元
放盘叫价	$880 万元 - $3,100 万元 21个放盘 @24,766 - @32,944

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

瑜一最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$59.0 元
成交量	18宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 2.7%, 2房: 2.5%, 3房: 2.5%)
租务活跃率	14.8%
租盘叫价	$23,000 元 - $75,000 元 30个租盘 @52 - @89

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 2楼 A室 2026-04-10 注册处成交 3房	实957尺	$2,220.2 万元 @ $23,200	- 10.4%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 3楼 C室 2026-04-10 注册处成交 2房	实591尺	$1,583 万元 @ $26,784	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 2楼 D室 2026-04-09 注册处成交 3房	实937尺	$2,173.8 万元 @ $23,200	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 2楼 C室 2026-04-08 注册处成交 2房	实591尺	$1,536.9 万元 @ $26,005	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 12楼 B室 2026-04-02 注册处成交 2房	实591尺	$1,832.3 万元 @ $31,004	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 10楼 C室 2026-04-02 注册处成交 2房	实591尺	$1,814.2 万元 @ $30,696	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 9楼 C室 2026-04-02 注册处成交 2房	实591尺	$1,796.2 万元 @ $30,393	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 1楼 A室 2026-04-02 注册处成交 3房	实914尺	$2,422.1 万元 @ $26,500	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 23楼 B室 2026-04-01 注册处成交 2房	实591尺	$2,001.8 万元 @ $33,871	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 15楼 D室 2026-03-30 注册处成交 3房	实996尺	$3,436.2 万元 @ $34,500	-

载入中。。。

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1楼

1A期瑜一．天海 1A座 28楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 1楼

1A期瑜一．天海 1B座 28楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1楼

1A期瑜一．天海 2A座 28楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 1楼

1A期瑜一．天海 2B座 28楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

瑜一天海大厦: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (经改动示范单位)

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海大厦: 项目1A期 2 座 18 楼 C 单位平面图 (593平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海设施: The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

瑜一天海设施: 何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米, 天铸位于旁边

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新盘成交活跃单幢

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

物业座数:

2座

入伙年份:

2024 年

单位数目:

447伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位:251

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	瑜一天海	天铸(第1期)	皓畋	半山壹号	One Homantin	君颐峰	君柏	朗贤峯	京士柏山	御龙居	怡安阁
楼龄	2 年	11 年	10 年	17 年	9 年	22 年	11 年	--	27 年	29 年	50 年
单位数目	447	520	1,429	939	568	720	228	990	130	368	342
平均尺价	$27,961 元	$25,977 元	$19,429 元	$18,302 元	$18,613 元	$19,511 元	$18,395 元	--	$10,898 元	$13,427 元	$11,220 元
变动幅度	-7.85%	-12.56%	+7.16%	+1.86%	+11.20%	+1.64%	-5.20%	--	-51.78%	+7.12%	0.00%
成交量	27宗	10宗	17宗	11宗	7宗	12宗	3宗	--	2宗	5宗	1宗
有盈利比例	0%	10%	12%	91%	0%	92%	0%	--	50%	80%	0%
蚀让比例	7%	70%	88%	18%	100%	8%	100%	--	50%	20%	100%
一年转手率	--	6%	4.7%	6.4%	5.6%	3.9%	6.1%	--	4.6%	3%	3.5%
放盘叫价	$880 万元 - $3,100 万元	$2,080 万元 - $1.3 亿元	$838 万元 - $5,600 万元	$1,950 万元 - $5,380 万元	$680 万元 - $5,200 万元	$1,650 万元 - $8,500 万元	$2,950 万元 - $4,500 万元	$795 万元 - $2,800 万元	$2,688 万元 - $9,200 万元	$738 万元 - $3,000 万元	$590 万元 - $1,380 万元
平均尺租	$59.0 元	$54.0 元	$51.0 元	$43.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$44.0 元	$54.0 元	$77.0 元	$41.0 元	$43.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 2.9%	--	~ 8.4%	~ 3.7%	~ 4.6%
租务活跃率	14.8%	17.7%	13.6%	11.1%	16.4%	2.1%	5.7%	21.2%	1.5%	1.9%	0.6%

2026-03-13 1,664

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