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瑜一最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$30,228 元 +7.56%
成交量	50宗
有盈利比例	8%
蚀让比例	12%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$24,368 元
放盘叫价	$880 万元 - $3.8 亿元 24个放盘 @24,766 - @810,235

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

瑜一最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$60.0 元
成交量	38宗
租务回报率	~ 2.4% (1房: 2.5%, 2房: 2.5%, 3房: 2.3%)
租务活跃率	39.6%
租盘叫价	$22,000 元 - $70,000 元 31个租盘 @61 - @89

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
瑜一 \| 1B期 3A座 28楼 A室 2026-06-09 注册处成交	实1,234尺	$4,689.2 万元 @ $38,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 19楼 B室 2026-06-05 注册处成交 2房	实597尺	$1,897.8 万元 @ $31,789	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 12楼 A室 2026-06-05 注册处成交 3房	实997尺	$3,070.8 万元 @ $30,800	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1B座 1楼 A室 2026-06-04 注册处成交 3房	实917尺	$2,842.7 万元 @ $31,000	- 8.7%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22楼 A室 2026-06-03 注册处成交 3房	实997尺	$3,419.8 万元 @ $34,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 8楼 B室 2026-06-02 注册处成交 2房	实597尺	$1,765 万元 @ $29,564	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 8楼 A室 2026-06-01 注册处成交 2房	实968尺	$2,875 万元 @ $29,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 21楼 B室 2026-05-29 注册处成交 2房	实597尺	$1,959 万元 @ $32,814	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 28楼 D室 2026-05-29 注册处成交 3房	实937尺	$3,064 万元 @ $32,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 23楼 B室 2026-05-27 注册处成交 2房	实597尺	$2,022.1 万元 @ $33,871	-

载入中。。。

物业布局图

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1楼

1A期瑜一．天海 1A座 28楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 1楼

1A期瑜一．天海 1B座 28楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1楼

1A期瑜一．天海 2A座 28楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 1楼

1A期瑜一．天海 2B座 28楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1B期 3A座 19-27楼

1B期 3A座 2-18楼

1B期 3A座 1楼

1B期 3A座 28楼

1B期 3A座 29楼

1B期 3B座 1楼

1B期 3B座 2-18楼

1B期 3B座 19-27楼

1B期 3B座 28楼

1B期 3B座 29楼

1C期 5A座 1楼

1C期 5A座 2-26楼

1C期 5A座 27楼

1C期 5A座 28楼

1C期 5B座 1楼

1C期 5B座 27楼

1C期 5B座 28楼

1C期 5B座 2-26楼

停车位平面图

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由两座住宅大厦组成，共提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，户型包括一至四房，不设开放式户，主打两房及三房，另设特色户，预计关键日期为2024年7月。

收藏屋苑

华懋新盘成交活跃单幢

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由两座住宅大厦组成，共提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，户型包括一至四房，不设开放式户，主打两房及三房，另设特色户，预计关键日期为2024年7月。

物业座数:

项目将细分三期推出，当中1A期由两座住宅大厦组成。

入伙年份:

2024 年

发展商:

华懋

单位数目:

844伙

九龙九龙塘伯爵街2号地下

售盘 88

租盘 10

九龙何文田半山壹号名荟地下1A铺

售盘 75

租盘 45

红磡德民街28号红磡商场地下13B号铺（黄埔站B出口）

售盘 42

租盘 26

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分钟步行

红磡山谷道( 巴士站 )

2分钟步行

何文田站( 巴士站 )

2分钟步行

	瑜一	皓畋	天铸(第1期)	One Homantin	半山壹号	何文田山畔	君颐峰	瑧桦	傲玟	怡安阁	新雅阁
楼龄	2 年	10 年	11 年	9 年	17 年	11 年	22 年	6 年	6 年	50 年	49 年
单位数目	844	1,429	520	568	939	173	720	240	--	342	46
平均尺价	$30,228 元	$19,411 元	$27,679 元	$20,325 元	$19,344 元	$19,771 元	$20,117 元	$25,026 元	$17,982 元	$11,121 元	$11,117 元
变动幅度	+7.56%	+1.81%	-0.29%	+19.40%	+9.59%	0.00%	+6.16%	0.00%	+0.98%	+6.65%	-33.07%
成交量	50宗	19宗	8宗	7宗	11宗	1宗	8宗	--	65宗	3宗	--
有盈利比例	8%	16%	25%	29%	91%	0%	88%	--	0%	67%	--
蚀让比例	12%	74%	63%	71%	9%	100%	13%	--	2%	33%	--
一年转手率	--	4.8%	5.8%	5.8%	5.9%	4%	4%	--	--	3.8%	--
放盘叫价	$880 万元 - $3.8 亿元	$790 万元 - $4,600 万元	$2,150 万元 - $7,000 万元	$919 万元 - $5,200 万元	$2,100 万元 - $1.5 亿元	$685 万元 - $4,500 万元	$1,650 万元 - $9,900 万元	$430 万元 - $1,050 万元	$1,745 万元 - $2,950 万元	$590 万元 - $1,280 万元	$838 万元 - $888 万元
平均尺租	$60.0 元	$50.0 元	$55.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$61.0 元	$53.0 元	$43.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 2.4%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 3.5%	~ 4.6%	~ 3.9%
租务活跃率	39.6%	14.2%	16.9%	17.3%	9.8%	4%	2.4%	7.5%	--	0.6%	2.2%