Mount Regency Phase II

御半山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,318 元 +0.91%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	3.4%
一年前尺价	$10,990 元
放盘叫价	$350 万元 - $1,600 万元 59个放盘 @10,571 - @19,370

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

御半山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.4%, 2房: 3.3%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	10.1%
租盘叫价	$12,500 元 - $23,000 元 14个租盘 @31 - @43

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御半山 \| 2期 2A座低层 J室 2026-05-31 市场成交	实250尺	$340 万元 @ $13,600	-
御半山 \| 2期 2B座中层 G室 2026-05-23 市场成交 2房露台工作平台	实447尺	$608 万元 @ $13,602	-
御半山 \| 2期 2B座中层 J室 2026-05-19 市场成交 1房露台	实312尺	$430 万元 @ $13,782	-
御半山 \| 2期 2B座 28楼 B室 2026-05-05 注册处成交 1房	实387尺	$477.8 万元 @ $12,346	- 28.2%
御半山 \| 2期 2B座 11楼 F室 2026-05-04 注册处成交 1房	实399尺	$465 万元 @ $11,654	- 20.1%
御半山 \| 2期 2A座 12楼 E室 2026-04-28 注册处成交 1房	实378尺	$470 万元 @ $12,434	- 19.9%
御半山 \| 2期 2A座 26楼 C室 2026-04-22 注册处成交 1房	实386尺	$475 万元 @ $12,306	- 25.6%
御半山 \| 2期 2B座高层 B室 2026-04-11 市场成交 1房露台工作平台	实388尺	$477.8 万元 @ $12,314	-
御半山 \| 2期 2B座 21楼 C室 2026-04-10 注册处成交 2房	实414尺	$250 万元 @ $6,039	- 50%
御半山 \| 2期 2A座高层 C室 2026-04-08 市场成交 1房	实386尺	$475 万元 @ $12,306	-

载入中。。。

2期 2A座 32楼

2期 2A座 1-31楼

2期 2B座 32楼

2期 2B座 1-31楼

御半山 II期大厦: Mount Regency Phase II 御半山II期, 位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室经改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼A室无改动示范单位，2房间隔，实用面积454平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室无改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期交通: 项目附近设有巴士站(67M,67X,258P,261,267X,960S), 专线小巴(46)

御半山 II期交通: 景峰轻铁站 (距离项目约350米), 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基 6年屋苑

新鸿基地产旗下的御半山II期，位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

物业座数:

1座（2A及2B座）

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

啓胜管理服务有限公司

单位数目:

495伙

小学校网:

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	御半山 II期	Novo Land	珑门	叠茵庭	大兴花园	豫丰花园	屯门市广场	新屯门中心	慧丰园	卓尔居	南浪海湾
楼龄	7 年	3 年	14 年	26 年	37 年	21 年	39 年	36 年	36 年	29 年	27 年
单位数目	495	4,616	1,992	1,728	3,674	1,576	1,968	3,520	1,000	1,600	1,264
平均尺价	$12,318 元	$13,361 元	$15,736 元	$10,849 元	$9,188 元	$9,334 元	$11,531 元	$8,573 元	$9,269 元	$11,808 元	$10,735 元
变动幅度	+0.91%	+4.97%	+5.49%	+8.72%	+6.12%	+5.21%	+7.44%	-1.37%	-7.68%	+7.56%	+1.63%
成交量	5宗	97宗	31宗	27宗	32宗	26宗	22宗	17宗	6宗	8宗	7宗
有盈利比例	0%	18%	77%	74%	69%	77%	45%	65%	17%	100%	100%
蚀让比例	100%	36%	23%	26%	9%	23%	45%	12%	33%	0%	0%
一年转手率	3.4%	--	4.6%	4.4%	2.9%	4.8%	4.8%	2.7%	2.7%	2.5%	3.6%
放盘叫价	$350 万元 - $1,600 万元	$280 万元 - $898 万元	$572 万元 - $3,980 万元	$366 万元 - $630 万元	$330 万元 - $590 万元	$350 万元 - $520 万元	$342 万元 - $515 万元	$373 万元 - $988 万元	$470 万元 - $700 万元	$538 万元 - $980 万元	$508 万元 - $750 万元
平均尺租	$36.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$33.0 元	$27.0 元	$26.0 元	$34.0 元	$27.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$27.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 3%
租务活跃率	10.1%	28%	17.4%	7.7%	5.6%	2.3%	5.8%	0.3%	1%	3.3%	1.3%

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