Mount Regency Phase II

御半山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,815 元 +2.89%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.6%
一年前尺价	$13,253 元
放盘叫价	$380 万元 - $595 万元 44个放盘 @11,059 - @15,200

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

御半山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3.5% (1房: 3.6%, 2房: 2.8%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	10.5%
租盘叫价	$11,000 元 - $19,000 元 6个租盘 @34 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御半山 \| 2期 2B座 21楼 C室 2026-04-10 注册处成交 2房	实414尺	$250 万元 @ $6,039	- 50%
御半山 \| 2期 2A座高层 C室 2026-04-08 市场成交 1房	实386尺	$475 万元 @ $12,306	-
御半山 \| 2期 2B座中层 F室 2026-04-04 市场成交 1房露台工作平台	实399尺	$465 万元 @ $11,654	-
御半山 \| 2期 2A座中层 E室 2026-03-20 市场成交 1房露台工作平台	实378尺	$470 万元 @ $12,434	-
御半山 \| 2期 2B座 12楼 J室 2026-03-04 注册处成交 1房	实312尺	$400 万元 @ $12,821	- 30.4%
御半山 \| 2期 2B座 21楼 C室 2026-02-27 注册处成交 2房	实414尺	$500 万元 @ $12,077	- 27.7%
御半山 \| 2期 2A座 23楼 C室 2026-02-10 注册处成交 1房	实386尺	$480 万元 @ $12,435	- 24.3%
御半山 \| 2期 2A座高层 C室 2026-02-03 市场成交 1房	实386尺	$480 万元 @ $12,435	-
御半山 \| 2期 2B座 21楼 H室 2026-01-13 注册处成交 1房	实304尺	$415 万元 @ $13,651	- 28.6%
御半山 \| 2期 2A座 22楼 E室 2026-01-06 注册处成交 1房	实378尺	$450 万元 @ $11,905	- 25%

载入中。。。

$380万 - $500万

$438万 - $595万

2期 2A座 32楼

2期 2A座 1-31楼

2期 2B座 32楼

2期 2B座 1-31楼

御半山 II期大厦: Mount Regency Phase II 御半山II期, 位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室经改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼A室无改动示范单位，2房间隔，实用面积454平方尺

御半山 II期大厦: 第2A座18楼G室无改动示范单位，3房间隔，实用面积591平方尺

御半山 II期交通: 项目附近设有巴士站(67M,67X,258P,261,267X,960S), 专线小巴(46)

御半山 II期交通: 景峰轻铁站 (距离项目约350米), 项目位于绿色箭嘴部分

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新鸿基 6年屋苑

新鸿基地产旗下的御半山II期，位于屯门景秀里8号，提供495伙，实用面积由250平方尺至591平方尺，间隔涵盖开放式至三房。另有连平台特色单位，面积由725 至854 平方尺不等。

物业座数:

1座（2A及2B座）

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

啓胜管理服务有限公司

单位数目:

495伙

小学校网:

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	御半山 II期	Novo Land	珑门	叠茵庭	豫丰花园	屯门市广场	大兴花园	城点	卓尔居	海典轩	康丽花园
楼龄	7 年	3 年	14 年	26 年	21 年	39 年	37 年	8 年	29 年	23 年	38 年
单位数目	495	4,616	1,992	1,728	1,576	1,968	3,674	204	1,600	544	512
平均尺价	$12,815 元	$12,764 元	$15,158 元	$10,577 元	$9,132 元	$10,901 元	$8,962 元	$13,154 元	$11,535 元	$11,848 元	$9,284 元
变动幅度	+2.89%	+0.28%	+2.10%	+7.74%	+1.78%	+3.93%	+3.27%	-3.14%	+4.17%	+5.59%	+7.72%
成交量	4宗	103宗	28宗	20宗	14宗	30宗	34宗	6宗	13宗	6宗	11宗
有盈利比例	0%	11%	71%	80%	57%	63%	76%	0%	77%	100%	64%
蚀让比例	100%	24%	29%	15%	43%	30%	15%	100%	23%	0%	18%
一年转手率	2.6%	--	4.6%	4%	4.1%	4.5%	2.8%	5.4%	2.6%	3.5%	5.1%
放盘叫价	$380 万元 - $595 万元	$306 万元 - $890 万元	$542 万元 - $3,980 万元	$358 万元 - $565 万元	$365 万元 - $500 万元	$250 万元 - $515 万元	$350 万元 - $590 万元	$300 万元 - $455 万元	$520 万元 - $948 万元	$498 万元 - $780 万元	$320 万元 - $460 万元
平均尺租	$37.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$31.0 元	$26.0 元	$34.0 元	$27.0 元	$43.0 元	$28.0 元	$30.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3%	~ 3%	~ 4%
租务活跃率	10.5%	26.5%	16.1%	7.7%	2.5%	5.7%	5.4%	7.8%	3%	2.9%	3.1%

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