上然全攻略. 实时楼价走势、平面图及大量免佣业主盘

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Le Mont

上然最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$288 万元 - $1,308 万元 122个放盘 @11,483 - @18,935

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

上然最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	117宗
租务回报率	--
租务活跃率	8.5%
租盘叫价	$10,800 元 - $29,800 元 72个租盘 @32 - @56

买卖租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
上然 \| 2期 6座高层 A1室 2026-11-13 市场成交 1房	实344尺	$400 万元 @ $11,628	-
上然 \| 1期 2座低层 B7室 2026-11-06 市场成交	实248尺	$282.8 万元 @ $11,403	-
上然 \| 1期 2座中层 D1室 2026-11-06 市场成交 3房	实654尺	$830 万元 @ $12,691	-
上然 \| 3期 3座高层 A5室 2026-10-31 市场成交 2房	实430尺	$580 万元 @ $13,488	-
上然 \| 1期 2座高层 A6室 2026-10-30 市场成交 1房	实301尺	$441.8 万元 @ $14,678	-
上然 \| 1期 2座中层 D6室 2026-10-30 市场成交 1房	实303尺	$399 万元 @ $13,168	-
上然 \| 1期 2座低层 D6室 2026-10-28 市场成交 1房露台工作平台	实303尺	$390 万元 @ $12,871	-
上然 \| 1期 2座中层 A6室 2026-10-24 市场成交 1房露台工作平台	实301尺	$409 万元 @ $13,588	-
上然 \| 1期 2座高层 C7室 2026-10-21 市场成交 1房	实313尺	$400 万元 @ $12,780	-
上然 \| 1期 2座低层 A5室 2026-10-15 市场成交 1房露台工作平台	实301尺	$400 万元 @ $13,289	-

载入中。。。

物业布局图

2期第1座 19楼

2期第1座 1-18楼

2期第6座 1-15楼

2期第7座 1-15楼

2期第7座 2-15楼

2期第7座 15楼

3期第3座 1-11楼

3期第3座 12楼

3期第3座 1-12楼

3期第3座 12楼

3期第5座 1楼

3期第5座 2-15楼

3期第5座 15楼

3期第5座 1楼

3期第5座 2-12楼

3期第5座 15楼

停车位平面图

10:08 上然｜同区罕有过千伙大新盘 2025-03-03

物业布局图平面图

上然分三期发展，总共6座。全期共提供1,650伙。第1期将提供403个单位，户型由开放式至4房间隔不等；第2期则提供682个单位。户型由开放式至4房间隔；3期提供565伙单位，户型涵盖开放式至四房间隔。

上然大厦: 马窝路19号

上然大厦: 项目外观

上然大厦: 已看到项目部分外观

上然大厦: 马窝路19号

上然大厦: 项目外观

上然大厦: 已看到项目部分外观

上然大厦: Phase 3 of Le Mont 上然3期共提供565伙单位，户型涵盖开放式至四房间隔，主打一房及两房户型，占全盘逾7成。

上然大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观

上然大厦: 项目 1 期外的马窝路, 近回旋处部分

上然设施: 项目外的马窝路环境比较宁静

上然设施: 项目外的马窝路近回旋处部分

上然设施: 项目外的马窝路环境比较宁静

上然设施: 项目外的马窝路近回旋处部分

上然设施: 项目外的马窝路环境比较宁静

上然设施: 项目临近新界环回公路 (图片左方)

上然设施: 项目临近新界环回公路

上然周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园三期御峰苑

上然周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园一期

上然周边环境: 项目附近的新峰花园一期

上然周边环境: 罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然周边环境: 香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然周边环境: 马窝路花园, 邻近香港美国学校

上然周边环境: 马窝路花园设有篮球场

上然周边环境: 马窝路花园设有篮球场, 距离项目约 700 米

上然周边环境: 保良局田家炳小学, 位于运头塘邨

上然周边环境: 仁济医院蔡衍涛小学, 位于运头塘邨, 距离项目约 700 米

上然周边环境: 项目前方的马窝路

上然周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园三期御峰苑

上然周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园一期

上然周边环境: 项目附近的新峰花园一期

上然周边环境: 罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然周边环境: 香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然周边环境: 马窝路花园, 邻近香港美国学校

上然周边环境: 马窝路花园设有篮球场

上然周边环境: 马窝路花园设有篮球场, 距离项目约 700 米

上然周边环境: 保良局田家炳小学, 位于运头塘邨

上然周边环境: 仁济医院蔡衍涛小学, 位于运头塘邨, 距离项目约 700 米

上然周边环境: 项目前方的马窝路

上然周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园一期

上然周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园一期 ( 图片右方)

上然周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的新峰花园三期御峰苑

上然周边环境: 罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然周边环境: 香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然周边环境: 马窝路花园, 邻近香港美国学校

上然周边环境: 马窝路花园设有篮球场

上然周边环境: 马窝路花园设有篮球场, 距离项目约 700 米

上然周边环境: 保良局田家炳小学, 位于运头塘邨

上然周边环境: 仁济医院蔡衍涛小学, 位于运头塘邨, 距离项目约 700 米

上然周边环境: 项目前方的马窝路人流较少

上然商场: 运头塘邨设有食肆商铺, 距离项目约 700 米

上然商场: 大埔墟街市, 距离项目约 1 公里

上然商场: 新达广场, 近大埔墟港铁站

上然商场: 大埔墟街市, 距离项目约 1 公里

上然商场: 新达广场, 近大埔墟港铁站

上然商场: 运头塘邨设有食肆商铺, 距离项目约 700 米

上然商场: 大埔墟街市, 距离项目约 1 公里

上然商场: 新达广场, 近大埔墟港铁站

上然交通: 项目外的马窝路设有专线小巴站 (20S)

上然交通: 达运道设有九巴巴士站 (96), 距离项目约 700 米

上然交通: 运头塘邨设有九巴巴士站 (71K,74A), 距离项目约 700 米

上然交通: 大埔墟港铁站 A 出口, 距离项目约 1.2 公里

上然交通: 大埔墟港铁站 B 出口, 距离项目约 1.2 公里

上然交通: 大埔墟港铁站 B 出口设有的士站

上然交通: 大埔墟港铁站附近设有有专线小巴站

上然交通: 项目外的马窝路设有专线小巴站 (20S)

上然交通: 达运道设有九巴巴士站 (96), 距离项目约 700 米

上然交通: 运头塘邨设有九巴巴士站 (71K,74A), 距离项目约 700 米

上然交通: 大埔墟港铁站 A 出口, 距离项目约 1.2 公里

上然交通: 大埔墟港铁站 B 出口, 距离项目约 1.2 公里

上然交通: 大埔墟港铁站 B 出口设有的士站

上然交通: 大埔墟港铁站附近设有有专线小巴站

上然交通: 项目外的马窝路设有专线小巴站 (20S)

上然交通: 达运道设有九巴巴士站, 距离项目约 700 米

上然交通: 达运道设有专线小巴站与的士站, 距离项目约 700 米

上然交通: 大埔墟港铁站附近设有有专线小巴站

上然交通: 大埔墟港铁站 A 出口, 距离项目约 1.2 公里

上然交通: 大埔墟港铁站 B 出口, 距离项目约 1.2 公里

上然交通: 大埔墟港铁站 B 出口设有的士站

上然屋苑其他期数: 项目期数分布

上然屋苑其他期数: 项目 1 期 T2 外的马窝路, 近回旋处部分

上然屋苑其他期数: 项目 1, 2期

上然分三期发展，总共6座。全期共提供1,650伙。第1期将提供403个单位，户型由开放式至4房间隔不等；第2期则提供6…

上然大厦: Phase 3 of Le Mont 上然3期共提供565伙单位，户型涵盖开放式至四房间隔，主打一房及两…

上然周边环境: 香港美国学校与罗定邦中学, 位于马聪路, 距离项目约 600 米

上然交通: 运头塘邨设有九巴巴士站 (71K,74A), 距离项目约 700 米

收藏屋苑

万科香港大型屋苑

物业座数:

6座

发展商:

万科香港

单位数目:

1650伙

小学校网:

	上然	Sierra Sea	岚山(第1期)	Silicon Hill	比华利山别墅	大埔中心	天钻	聚豪天下	涤涛山	浅月湾	嘉丰花园
楼龄	--	--	12 年	2 年	24 年	41 年	6 年	29 年	25 年	27 年	32 年
单位数目	1,650	3,599	1,350	576	535	4,080	1,736	84	--	204	223
平均尺价	--	$13,473 元	$10,798 元	$17,542 元	$9,314 元	$12,613 元	$13,829 元	--	$9,929 元	--	$9,702 元
变动幅度	--	-8.01%	+2.35%	+3.43%	0.00%	+2.73%	+2.47%	--	-20.11%	--	+0.59%
成交量	--	390宗	16宗	15宗	7宗	24宗	12宗	--	4宗	1宗	1宗
有盈利比例	--	5%	69%	47%	0%	50%	17%	--	0%	100%	100%
蚀让比例	--	1%	25%	53%	29%	33%	92%	--	0%	300%	0%
一年转手率	--	--	5.4%	--	3.9%	3.5%	5.1%	2.4%	--	2%	2.2%
放盘叫价	$288 万元 - $1,308 万元	$395 万元 - $3,000 万元	$243 万元 - $1,690 万元	$388 万元 - $1,268 万元	$1,360 万元 - $1.28 亿元	$389 万元 - $730 万元	$459 万元 - $2,380 万元	$2,390 万元 - $5,680 万元	$1,050 万元 - $2,800 万元	$1,249 万元 - $3,880 万元	$638 万元 - $2,180 万元
平均尺租	$42.0 元	$50.0 元	$34.0 元	$49.0 元	--	$42.0 元	$40.0 元	--	--	--	$32.0 元
租务回报率	--	~ 4.4%	~ 3.7%	~ 3.3%	--	~ 4%	~ 3.5%	--	--	--	~ 3.9%
租务活跃率	8.5%	14.4%	4.6%	55.6%	0.6%	5.8%	6.3%	--	--	--	4.9%

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