龍譽 #3913720 售盤樓盤詳細資料

[10:07, 7/2/2026] Jason.C: 户型方正无浪费，客饭厅横向贯通，约280呎大开间，连接超大观景露台+独立工作平台

4房布局：主人套房+1间套房，剩余2间标准睡房，可做书房/儿童房，双卫浴分布均衡，适合二胎、三代自住

厨厅分离非开放式，有独立储物间，全屋预留智能控制系统，新鸿基顶级交标（Miele厨电、双层隔音玻璃）

动静分区：客厅露台一侧观景，睡房集中内侧，减少街噪干扰
[10:14, 7/2/2026] Jason.C: 标准布局

- 下层：客饭厅、开放式厨房、客厕、露台，大开间通透；

- 上层：三间睡房+主人套房独立卫浴，楼梯占少量实用面积；

- 层高优势：复式两层总空间感远超同呎平层，分层动静分离，客厅会客、楼上休息互不打扰。

主流朝向分两类

东南/南向（优选）
全日自然光，无猛烈西晒，中层望启德河、邮轮码头、远处维港东段，采光柔和。

西北向（避选）
下午西晒严重，冬天北风大，景观多对内园/旁边楼宇，视野压抑。
[10:15, 7/2/2026] Jason.C: 1. 复式空间感碾压同价位平层

1100呎分层设计，视觉上接近1300–1400呎平层体验；楼上三间睡房独立分区，适合二孩家庭、需要客房/书房，私隐度高，客人不用经过睡房区。

2. 上车门槛远低于天玺天、澐璟大户

总价2000多万，对比天玺天1800呎过亿、澐璟2700呎1.7亿，预算压力大幅降低，同样享34校网，中产改善首选。

3. 交通&配套成熟、可养宠物

- 近AIRSIDE商场、启德一号商场，街市、超市、餐饮齐全，不用长途开车；

- 会所配套完善：泳池、健身室、宠物美容、儿童区，区内少有的允许养宠物大型屋苑；

- 巴士小巴密集，去九龙湾、红磡、中环通勤顺畅。

4. 流通性强、租务回报稳定

三房复式自住需求多，二手成交活跃；租金约3.8–4.5万/月，租值优于同区细平层，日后放盘接盘客充足。

5. 校网红利

34小学网（喇沙、协恩附小、圣罗撒），中学九龙城区名校网，有娃家庭刚需加分项。

[10:07, 7/2/2026] Jason.C: 户型方正无浪费，客饭厅横向贯通，约280呎大开间，连接超大观景露台+独立工作平台

4房布局：主人套房+1间套房，剩余2间标准睡房，可做书房/儿童房，双卫浴分布均衡，适合二胎、三代自住

厨厅分离非开放式，有独立储物间，全屋预留智能控制系统， ...