2024-05-23 28HSE 編輯部
連方I入場費416萬 呎見1.91萬平同區一成
本港銀行前日宣布上調最優惠利率（P） 0.25厘，為9月底來第二次加息，樓市氣氛更加審慎，截至昨日已有兩個新盤開價，分別都以低價開盤。繼恒地紅磡必嘉坊第2期必嘉坊·迎匯前日推出首批56伙價單後，萬科香港旗下深水埗新盤連方I昨亦公布首張價單，提供50伙，折實平均呎價19,188元，較同區二手新晉屋苑有一成折讓。◆香港文匯報記者 黎梓田
連方I第1號價單涉及50伙，戶型有開放式Studio（9伙）、Studio Plus（10伙）、1房（23伙）及2房（8伙），面積232至401方呎，價單售價495.2萬元至930.9萬元，扣除最高16%折扣後，折實售價416萬元至782萬元，折實平均呎價19,188元，與同區二手新晉屋苑有一成折讓。
發展商補充，價單內最低售價單位為5樓A室，面積232方呎，開放式間隔，折實售價416萬元，呎價17,931元。最低呎價為5樓B室，面積401方呎，屬2房間隔，折實售價699.9萬元，呎價17,454元。
首批50伙 全部低過800萬
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧昨指出，連方I首批單位定價雖然較預期中有折讓，但整體售價參考九龍核心區一手盤，亦參考同區樓盤售價，不排除日後提價加推。他補充，首批50伙以定價計市值約3億元，單位折實價均低於800萬元，其中42伙折實售價低於600萬元，屬「南昌東起動價」。項目示範單位昨午3時已正式對外開放，今天開始收票，最快下周公布銷售安排，最快本月上旬開售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，連方I開價可謂加息折讓價，首批單位折實呎價僅由1.7萬餘元起，平均折實呎價與同區二手新屋苑有一成折讓，料首批單位可順利沽清。他認為，雖然美國再度加息，本港銀行亦上調最優惠利率 ( P )0.25厘，但市區中小型單位仍是市場一直渴求的戶型，加上項目擁鐵路概念，相信項目認購反應理想。
他又認為，本月有多個新盤開售，各有焦點，力吸上車及換樓市場，料全月一手成交可達1,500宗。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為，連方I首批單位定價吸引，相信除吸引年輕用家上車外，亦可吸引一批投資客作投資收租之用，料八成為用家，兩成為投資客。
必嘉坊·迎匯平一期11%
香港銀行睽違近4年後，再跟隨美國加息，前日為本港重啟加息周期來的第二次加息，目前恰逢經濟及樓市下行時期，新盤開價亦更為審慎。恒地紅磡必嘉坊第2期必嘉坊·迎匯剛巧在前日港銀宣布加息公布首張價單，首批56伙，折實平均呎價21,238元，除較6月第1期的23,888元低11%外，發展商並於付款方法中加入「供款假期」。即不超過樓價一成的二按貸款，首12個月享有「供款假期」，期間不需要償還本金及利息，藉此減輕買家一開始的供樓負擔。
恒地或下周推啟德新盤
另一方面，恒地旗下啟德沐泰街8號住宅項目在昨日宣布命名為HENLEY PARK，提供740伙單位，戶型涵蓋1房、2房、2房連套房及3房連套房不等，另設限量特色單位。恒基代理營業（一）部總經理林達民表示，項目暫未獲滿意紙，預計最快下周上載樓書，有機會月內公布首張價單，定價參考同系The Henley售價。
他補充，同系The Henley自開售至今累沽552伙，平均售價約1,050.8萬元，平均呎價為28,138元，套現58億元。
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