2024-05-23 28HSE 编辑部
连方I入场费416万 尺见1.91万平同区一成
本港银行前日宣布上调最优惠利率（P） 0.25厘，为9月底来第二次加息，楼市气氛更加审慎，截至昨日已有两个新盘开价，分别都以低价开盘。继恒地红磡必嘉坊第2期必嘉坊·迎汇前日推出首批56伙价单后，万科香港旗下深水埗新盘连方I昨亦公布首张价单，提供50伙，折实平均尺价19,188元，较同区二手新晋屋苑有一成折让。◆香港文汇报记者 黎梓田
连方I第1号价单涉及50伙，户型有开放式Studio（9伙）、Studio Plus（10伙）、1房（23伙）及2房（8伙），面积232至401方尺，价单售价495.2万元至930.9万元，扣除最高16%折扣后，折实售价416万元至782万元，折实平均尺价19,188元，与同区二手新晋屋苑有一成折让。
发展商补充，价单内最低售价单位为5楼A室，面积232方尺，开放式间隔，折实售价416万元，尺价17,931元。最低尺价为5楼B室，面积401方尺，属2房间隔，折实售价699.9万元，尺价17,454元。
首批50伙 全部低过800万
万科香港执行董事兼副总经理周铭禧昨指出，连方I首批单位定价虽然较预期中有折让，但整体售价参考九龙核心区一手盘，亦参考同区楼盘售价，不排除日后提价加推。他补充，首批50伙以定价计市值约3亿元，单位折实价均低于800万元，其中42伙折实售价低于600万元，属「南昌东起动价」。项目示范单位昨午3时已正式对外开放，今天开始收票，最快下周公布销售安排，最快本月上旬开售。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，连方I开价可谓加息折让价，首批单位折实尺价仅由1.7万馀元起，平均折实尺价与同区二手新屋苑有一成折让，料首批单位可顺利沽清。他认为，虽然美国再度加息，本港银行亦上调最优惠利率 ( P )0.25厘，但市区中小型单位仍是市场一直渴求的户型，加上项目拥铁路概念，相信项目认购反应理想。
他又认为，本月有多个新盘开售，各有焦点，力吸上车及换楼市场，料全月一手成交可达1,500宗。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明认为，连方I首批单位定价吸引，相信除吸引年轻用家上车外，亦可吸引一批投资客作投资收租之用，料八成为用家，两成为投资客。
必嘉坊·迎汇平一期11%
香港银行睽违近4年后，再跟随美国加息，前日为本港重启加息周期来的第二次加息，目前恰逢经济及楼市下行时期，新盘开价亦更为审慎。恒地红磡必嘉坊第2期必嘉坊·迎汇刚巧在前日港银宣布加息公布首张价单，首批56伙，折实平均尺价21,238元，除较6月第1期的23,888元低11%外，发展商并于付款方法中加入「供款假期」。即不超过楼价一成的二按贷款，首12个月享有「供款假期」，期间不需要偿还本金及利息，藉此减轻买家一开始的供楼负担。
恒地或下周推启德新盘
另一方面，恒地旗下启德沐泰街8号住宅项目在昨日宣布命名为HENLEY PARK，提供740伙单位，户型涵盖1房、2房、2房连套房及3房连套房不等，另设限量特色单位。恒基代理营业（一）部总经理林达民表示，项目暂未获满意纸，预计最快下周上载楼书，有机会月内公布首张价单，定价参考同系The Henley售价。
他补充，同系The Henley自开售至今累沽552伙，平均售价约1,050.8万元，平均尺价为28,138元，套现58亿元。
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