2024-05-28 28HSE 編輯部
獲規劃署開綠燈 周五審議料過關
政府近年銳意開發新界土地，除「北部都會區」發展大計外，近日亦提出放寬新界地積比率，私人發展地盤可獲提高兩成密度，全力為「三提」（提速、提效、提量）衝刺。手持大量新界土地之新地，近一年接連就旗下8個住宅地盤向城規會申請放寬密度，涉及總單位近3.6萬伙。其中，古洞南金坑路項目將在本周五審議，涉及2,589伙，規劃署文件顯示署方並不反對，料項目極大機會獲城規會通過，除成為新地8個項目中率先跑出的地盤外，更為「北都區」計劃公布後區內獲批的較大型項目。
◆香港文匯報記者 顏倫樂
政府近日提出放寬古洞北及粉嶺北37幅公私營房屋用地的整體地積比率，其中公營房屋增加30%發展密度、私營房屋增加20%發展密度。發展商春江水暖鴨先知，早早已作部署，其中新地短短一年內便就旗下8個新界項目申請放寬發展密度，涉及單位總數多達35,961伙，相當於《長策》推算未來10年每年私宅供應目標1.29萬伙的1.8倍。
由90洋房擴至2589住宅
在這8個項目中，本周五或有項目率先「跑出」。城規會文件顯示，古洞南用地排期本周五審議，涉及2,589伙，規劃署文件顯示署方並不反對，料項目極大機會通過。
資料顯示，新地早在2008年獲批發展上述地盤，准以0.4倍興建90座洋房，及後2018年9月再提出申請，擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1,573個住宅單位，住宅樓面涉及121.3萬方呎，並在2019年9月獲准其發展方案。至去年12月30日，新地再向城規會申請規劃許可，擬議略為放寬地積比率和高度限制，單位數量再增加1,016伙或65%，至最新的2,589伙。
可建住宅樓面121萬呎
據了解，項目佔地40.43萬方呎，發展參數與已獲批的方案接近，其中可建住宅樓面約121.29萬方呎，另設有1.08萬方呎商業樓面和1.29萬方呎的停車場，總樓面123.66萬方呎。地盤日後將興建12幢不多於21層高住宅大廈，以及2幢20層高的綜合用途建築物。
規劃署指，申請人提出放寬的地積比率僅0.059倍，高度亦僅高出6.5米，相當輕微，並且用意是希望提供有蓋交通停車處，以便利將來居民及附近村民出行。此外，申請方案亦符合「綜合發展區(1)」地帶的規劃意向，並且申請人已預留位置提供社福設施，因此並不反對申請。
7項目逾3萬伙排隊申請
業內人士指，今次申請是根據第16A條提出修訂規劃許可的申請，而且改動不大，能獲得城規會通過亦能理解。但其餘7宗申請則全是根據該條例第12A條提出改劃用途申請，放寬發展密度的幅度亦相當大，相對而言獲城規會通過的難度較大，需要有充足理據。故不能因為這次規劃許可獲批，就等同於之後7宗申請均獲批（涉逾3.3萬伙單位）。值得留意的是，9月23日新地將有3個項目排期於當日審議，涉2.54萬伙，規劃署屆時之意見就更具指標性。
金朝陽葵涌工廈料獲批
另一方面，金朝陽葵涌華星街13至17號南華冷房大廈，現劃為「工業」用地，去年10月申請重建為一幢樓高27層的新式工廈，涉約21.8萬方呎樓面，今年3月已獲批其申請。但今年5月金朝陽再向城規會申請重建為1幢20層高（包括1層地庫）的數據中心，涉21.81萬方呎，規劃署不反對，料周五可獲通過，預計2025年落成。
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