2024-05-29 28HSE 编辑部
获规划署开绿灯 周五审议料过关
政府近年锐意开发新界土地，除「北部都会区」发展大计外，近日亦提出放宽新界地积比率，私人发展地盘可获提高两成密度，全力为「三提」（提速、提效、提量）冲刺。手持大量新界土地之新地，近一年接连就旗下8个住宅地盘向城规会申请放宽密度，涉及总单位近3.6万伙。其中，古洞南金坑路项目将在本周五审议，涉及2,589伙，规划署文件显示署方并不反对，料项目极大机会获城规会通过，除成为新地8个项目中率先跑出的地盘外，更为「北都区」计划公布后区内获批的较大型项目。
◆香港文汇报记者 颜伦乐
政府近日提出放宽古洞北及粉岭北37幅公私营房屋用地的整体地积比率，其中公营房屋增加30%发展密度、私营房屋增加20%发展密度。发展商春江水暖鸭先知，早早已作部署，其中新地短短一年内便就旗下8个新界项目申请放宽发展密度，涉及单位总数多达35,961伙，相当于《长策》推算未来10年每年私宅供应目标1.29万伙的1.8倍。
由90洋房扩至2589住宅
在这8个项目中，本周五或有项目率先「跑出」。城规会文件显示，古洞南用地排期本周五审议，涉及2,589伙，规划署文件显示署方并不反对，料项目极大机会通过。
资料显示，新地早在2008年获批发展上述地盘，准以0.4倍兴建90座洋房，及后2018年9月再提出申请，拟以不多于3倍地积比率作发展，兴建1,573个住宅单位，住宅楼面涉及121.3万方尺，并在2019年9月获准其发展方案。至去年12月30日，新地再向城规会申请规划许可，拟议略为放宽地积比率和高度限制，单位数量再增加1,016伙或65%，至最新的2,589伙。
可建住宅楼面121万尺
据了解，项目占地40.43万方尺，发展参数与已获批的方案接近，其中可建住宅楼面约121.29万方尺，另设有1.08万方尺商业楼面和1.29万方尺的停车场，总楼面123.66万方尺。地盘日后将兴建12幢不多于21层高住宅大厦，以及2幢20层高的综合用途建筑物。
规划署指，申请人提出放宽的地积比率仅0.059倍，高度亦仅高出6.5米，相当轻微，并且用意是希望提供有盖交通停车处，以便利将来居民及附近村民出行。此外，申请方案亦符合「综合发展区(1)」地带的规划意向，并且申请人已预留位置提供社福设施，因此并不反对申请。
7项目逾3万伙排队申请
业内人士指，今次申请是根据第16A条提出修订规划许可的申请，而且改动不大，能获得城规会通过亦能理解。但其馀7宗申请则全是根据该条例第12A条提出改划用途申请，放宽发展密度的幅度亦相当大，相对而言获城规会通过的难度较大，需要有充足理据。故不能因为这次规划许可获批，就等同于之后7宗申请均获批（涉逾3.3万伙单位）。值得留意的是，9月23日新地将有3个项目排期于当日审议，涉2.54万伙，规划署届时之意见就更具指标性。
金朝阳葵涌工厦料获批
另一方面，金朝阳葵涌华星街13至17号南华冷房大厦，现划为「工业」用地，去年10月申请重建为一幢楼高27层的新式工厦，涉约21.8万方尺楼面，今年3月已获批其申请。但今年5月金朝阳再向城规会申请重建为1幢20层高（包括1层地库）的数据中心，涉21.81万方尺，规划署不反对，料周五可获通过，预计2025年落成。
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