2024-04-27 28HSE 編輯部
禍起何文田豪宅加多利山交易的名媛蔡天鳳（Abby）碎屍案轟動全港，其前家翁情婦亦因涉嫌協助犯罪而被捕，據悉，情婦於2月中旬以月租約4萬元，租用九龍站凱旋門單位，並用作窩藏蔡天鳳前夫。今次案件牽涉多個物業，但加多利山KADOORIA及九龍站凱旋門並非兇案現場，可說沒甚影響，反而是相信用作肢解屍首的大埔龍尾村單位成為「凶宅」，「凶宅大王」伍冠流認為，涉案單位短期很難出租及出售，造價估計要打六折，甚至五折。◆香港文匯報記者 黎梓田
從地產八卦角度而言，相信是用作肢解屍首的大埔龍尾村單位最受影響。參考地產代理放盤網頁，龍尾村買賣盤約有30個，分層放盤建築面積劃一為700方呎，售價介乎300多萬至680萬元不等；至於全幢放盤，建築面積2,100方呎，則叫價約1,500萬元。
請法師到單位超渡 全屋翻新
資深物業投資者伍冠流專門投資「事故單位」（又稱「凶宅」），他表示，今次此單「碎屍案」太出名、太轟動了，給人印象深刻，相信龍尾村單位涉案物業短期很難出租及出售，造價估計要打六折，甚至五折。他又指，涉案龍尾村單位旁邊的村屋物業也會被殃及，料樓價跌至少一成以上，視乎買家的接受程度。伍氏補充，單位淪為「凶宅」後，業主會請法師到單位超渡亡靈，全屋重新翻新後才再安排放租或放售。然而他認為，村屋全幢拆了重建更好，且外觀、間隔都要改頭換面。
今次案件可能還會影響到龍尾村全村業主。有區內地產代理指，涉事單位樓上的住戶、或者旁邊數幢村屋，樓價都會受到影響，會出現跌幅。對於附近稀遠的村屋住戶，樓價就未必有很大影響。但無論遠近，都肯定會讓周邊的人產生心理陰影，因事件可能為龍尾村帶來負面的印象，準買家即使正在尋找大埔村屋盤，對龍尾村也會避而遠之。
傳蔡氏擬蝕580萬沽KADOORIA
無巧不成書，涉事的大埔龍尾村村屋單位，藝人古天祥於2021年曾租住過，他日前於社交平台留言：「好難想像我兩年前住過同一單位！好恐怖！希望死者早日安息！」他對傳媒直言知悉此事後徹夜難眠，又指「真係成晚都瞓唔着，係咁發噩夢。」他稱自己在該址住了一年，月租1萬頭左右，又指業主人很好、有求必應。古天祥表示，希望死者能早日安息，沉冤得雪。
至於今次案件涉及的何文田加多利山KADOORIA及九龍站凱旋門都屬於豪宅，消息指，死者蔡氏打算沽出早年購入的何文田加多利山KADOORIA單位，由於近年樓價下跌要蝕錢求售，網傳該蝕讓求售單位，實用1,820方呎，採4房間隔，設工人房，叫價6,700萬元，每呎叫價36,813元。據悉，單位於2019年以7,280萬元購入，以目前叫價計，賬面蝕580萬元放售，貶值8%。
凱旋門為九龍站知名地標式豪宅，不少名人曾購入屋苑單位，如藝人蔡少芬、國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝及有關人士以及許晉亨家族等。屋苑的成交呎價曾創下亞洲分層戶新高紀錄，摩天閣極高層A至C室，於2014年時以共逾5.2億元沽出，以單位總實用面積約6,124方呎計，平均呎價為8.63萬元，為當年亞洲新高紀錄。
凱旋門單位月租4萬至5萬
有九龍站代理指出，Abby前夫藏身的單位，該類單位月租介乎4萬至5萬元，近日租務成交如朝日閣低層A室，實用面積953方呎，屬3房套單位望海景，早前以4萬元租出，呎租約42元。此外，摩天閣中層C室，實用面積950方呎，同樣擁海景，新近以4.5萬元租出，呎租47.4元。
美聯物業沈厚莉透露，「碎屍案」消息出現後，九龍站豪宅屋苑交投氣氛暫未有受到影響，畢竟不是直接涉及命案的單位。她指，2月份九龍站錄得約20多宗成交，大部分以人名購買，其中擎天半島佔7宗，成交呎價介乎2.3萬至3萬元，而凱旋門佔4宗，成交呎價介乎3萬至4萬元。沈厚莉補充，目前凱旋門約有140個買賣放盤，其中一房入場價由1,300萬元起；而擎天半島最細兩房則由1,700萬元起。
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