2024-04-27 28HSE 编辑部
祸起何文田豪宅加多利山交易的名媛蔡天凤（Abby）碎尸案轰动全港，其前家翁情妇亦因涉嫌协助犯罪而被捕，据悉，情妇于2月中旬以月租约4万元，租用九龙站凯旋门单位，并用作窝藏蔡天凤前夫。今次案件牵涉多个物业，但加多利山KADOORIA及九龙站凯旋门并非凶案现场，可说没甚影响，反而是相信用作肢解尸首的大埔龙尾村单位成为「凶宅」，「凶宅大王」伍冠流认为，涉案单位短期很难出租及出售，造价估计要打六折，甚至五折。◆香港文汇报记者 黎梓田
从地产八卦角度而言，相信是用作肢解尸首的大埔龙尾村单位最受影响。参考地产代理放盘网页，龙尾村买卖盘约有30个，分层放盘建筑面积划一为700方尺，售价介乎300多万至680万元不等；至于全幢放盘，建筑面积2,100方尺，则叫价约1,500万元。
请法师到单位超渡 全屋翻新
资深物业投资者伍冠流专门投资「事故单位」（又称「凶宅」），他表示，今次此单「碎尸案」太出名、太轰动了，给人印象深刻，相信龙尾村单位涉案物业短期很难出租及出售，造价估计要打六折，甚至五折。他又指，涉案龙尾村单位旁边的村屋物业也会被殃及，料楼价跌至少一成以上，视乎买家的接受程度。伍氏补充，单位沦为「凶宅」后，业主会请法师到单位超渡亡灵，全屋重新翻新后才再安排放租或放售。然而他认为，村屋全幢拆了重建更好，且外观、间隔都要改头换面。
今次案件可能还会影响到龙尾村全村业主。有区内地产代理指，涉事单位楼上的住户、或者旁边数幢村屋，楼价都会受到影响，会出现跌幅。对于附近稀远的村屋住户，楼价就未必有很大影响。但无论远近，都肯定会让周边的人产生心理阴影，因事件可能为龙尾村带来负面的印象，准买家即使正在寻找大埔村屋盘，对龙尾村也会避而远之。
传蔡氏拟蚀580万沽KADOORIA
无巧不成书，涉事的大埔龙尾村村屋单位，艺人古天祥于2021年曾租住过，他日前于社交平台留言：「好难想像我两年前住过同一单位！好恐怖！希望死者早日安息！」他对传媒直言知悉此事后彻夜难眠，又指「真系成晚都瞓唔着，系咁发噩梦。」他称自己在该址住了一年，月租1万头左右，又指业主人很好、有求必应。古天祥表示，希望死者能早日安息，沉冤得雪。
至于今次案件涉及的何文田加多利山KADOORIA及九龙站凯旋门都属于豪宅，消息指，死者蔡氏打算沽出早年购入的何文田加多利山KADOORIA单位，由于近年楼价下跌要蚀钱求售，网传该蚀让求售单位，实用1,820方尺，采4房间隔，设工人房，叫价6,700万元，每尺叫价36,813元。据悉，单位于2019年以7,280万元购入，以目前叫价计，账面蚀580万元放售，贬值8%。
凯旋门为九龙站知名地标式豪宅，不少名人曾购入屋苑单位，如艺人蔡少芬、国际家居零售（1373）主席、日本城创办人刘栢辉及有关人士以及许晋亨家族等。屋苑的成交尺价曾创下亚洲分层户新高纪录，摩天阁极高层A至C室，于2014年时以共逾5.2亿元沽出，以单位总实用面积约6,124方尺计，平均尺价为8.63万元，为当年亚洲新高纪录。
凯旋门单位月租4万至5万
有九龙站代理指出，Abby前夫藏身的单位，该类单位月租介乎4万至5万元，近日租务成交如朝日阁低层A室，实用面积953方尺，属3房套单位望海景，早前以4万元租出，尺租约42元。此外，摩天阁中层C室，实用面积950方尺，同样拥海景，新近以4.5万元租出，尺租47.4元。
美联物业沈厚莉透露，「碎尸案」消息出现后，九龙站豪宅屋苑交投气氛暂未有受到影响，毕竟不是直接涉及命案的单位。她指，2月份九龙站录得约20多宗成交，大部分以人名购买，其中擎天半岛占7宗，成交尺价介乎2.3万至3万元，而凯旋门占4宗，成交尺价介乎3万至4万元。沈厚莉补充，目前凯旋门约有140个买卖放盘，其中一房入场价由1,300万元起；而擎天半岛最细两房则由1,700万元起。
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