2025-05-03 28HSE 編輯部
金管局對於3,000萬或以下物業的按揭成數有一定的規定，最高上限為7成。若想申請更高成數的按揭，則需要透過香港按證保險有限公司向銀行申請按揭保險。對於首次置業人士而言，最高按揭成數可以提升至9成。如果您想了解更多關於首次置業的注意事項，以下將對香港按證保險有限公司的按揭保險進行詳細解析。
首次置業 - 最高按揭成數
如果置業人士購買物業想借更多的按揭成數，需要申請按揭保險，首置人士在購買1,000萬以下，最高按揭成數為九成。按揭成數如下:
| 樓價 | 最高按揭成數 |
| 1,000萬以下 | 90%* |
| 1,000萬至1,125萬 | 80%-90%*(貸款上限900萬) |
| 1,125萬至1,500萬 | 80% |
| 1,500萬-1,715萬 | 70%-80%(貸款上限1,200萬) |
| 1,715萬至3,000萬 | 70% |
*只適用於所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及所有申請人須為固定受薪人士。
首次置業 - 注意事項
1. 固定受薪
申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，如果雙糧有在僱傭合約中有列明，亦可計算進收入之中，佣金則不能計算在內，花紅則按個別銀行而定。如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。
2. 沒有香港住宅物業
業主申請按揭保險時，必須未持有香港住宅物業，如果之前曾經有買入住宅單位但現時已經沽出，仍符合未持有香港物業資格。如果手上持有工商物業或車位，亦不會影響申請九成按揭保險，另外，換樓人士也能使用九成按揭保險申請。
3. 村屋不能借九成
選擇物業前要仔細留意物業類型，村屋按揭成數最高只能做八成半，不能做九成按揭。
4. 借九成不能放租
透過按保申請九成按揭的單位不能出租，如果隱瞞出租，銀行有機會作出行動。
5. 借九成擔保人必須為直系親屬
申請九成按揭的擔保人必須屬於直系親屬，包括夫妻、子女或父母，如果屬於未婚夫妻亦同樣可以接納。
首次置業 - 稅項表
| 代價款額或價值 [以較高者為準] | 稅率 |
| 不超過$3,000,000 | $100 |
| $3,000,001至$3,528,240 | $100＋超出$3,000,000的款額的10% |
| $3,528,241至$4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款額的10% |
| $4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款額的10% |
| $6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款額的10% |
| $10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,121或以上 | 4.25% |
按揭保險有助置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員便會協助處理申請。如對按揭保險有任何查詢，歡迎隨時致電319-66688與我們聯絡。
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