2025-08-02 28HSE 编辑部
金管局对于3,000万或以下物业的按揭成数有一定的规定，最高上限为7成。若想申请更高成数的按揭，则需要透过香港按证保险有限公司向银行申请按揭保险。对于首次置业人士而言，最高按揭成数可以提升至9成。如果您想了解更多关于首次置业的注意事项，以下将对香港按证保险有限公司的按揭保险进行详细解析。
首次置业 - 最高按揭成数
如果置业人士购买物业想借更多的按揭成数，需要申请按揭保险，首置人士在购买1,000万以下，最高按揭成数为九成。按揭成数如下:
| 楼价 | 最高按揭成数 |
| 1,000万以下 | 90%* |
| 1,000万至1,125万 | 80%-90%*(贷款上限900万) |
| 1,125万至1,500万 | 80% |
| 1,500万-1,715万 | 70%-80%(贷款上限1,200万) |
| 1,715万至3,000万 | 70% |
*只适用于所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及所有申请人须为固定受薪人士。
首次置业 - 注意事项
1. 固定受薪
申请九成按揭的业主必须有固定收入才符合资格，如果双粮有在雇佣合约中有列明，亦可计算进收入之中，佣金则不能计算在内，花红则按个别银行而定。如果申请人的底薪不符合按揭保险入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身为自雇人士，同样最高亦只能申请八成按揭。
2. 没有香港住宅物业
业主申请按揭保险时，必须未持有香港住宅物业，如果之前曾经有买入住宅单位但现时已经沽出，仍符合未持有香港物业资格。如果手上持有工商物业或车位，亦不会影响申请九成按揭保险，另外，换楼人士也能使用九成按揭保险申请。
3. 村屋不能借九成
选择物业前要仔细留意物业类型，村屋按揭成数最高只能做八成半，不能做九成按揭。
4. 借九成不能放租
透过按保申请九成按揭的单位不能出租，如果隐瞒出租，银行有机会作出行动。
5. 借九成担保人必须为直系亲属
申请九成按揭的担保人必须属于直系亲属，包括夫妻、子女或父母，如果属于未婚夫妻亦同样可以接纳。
首次置业 - 税项表
| 代价款额或价值 [以较高者为准] | 税率 |
| 不超过$3,000,000 | $100 |
| $3,000,001至$3,528,240 | $100＋超出$3,000,000的款额的10% |
| $3,528,241至$4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款额的10% |
| $4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款额的10% |
| $6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款额的10% |
| $10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款额的10% |
| $21,739,121或以上 | 4.25% |
按揭保险有助置业人士以较低首期资金上车，只要带备香港身份证、物业买卖合约、最近3月个内发出的住址证明、工作及入息证明，按揭专员便会协助处理申请。如对按揭保险有任何查询，欢迎随时致电319-66688与我们联络。
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