2025-05-13 28HSE 編輯部
市區舊樓不僅擁有地理位置優勢，實用價值通常較高。除了吸引自住族群購入外，近期優質舊樓更具有投資潛力，即使在市場較冷清的情況下，仍有交易活躍。然而，最近有市場傳聞指出銀行對舊樓按揭較為保守。本文分享最近成功獲批高達7成按揭的舊樓案例，證明只要做好充分準備並深入研究，舊樓按揭仍然有機會獲得銀行批准。
購買舊樓注意事項
1. 按揭成數受樓齡影響
現時舊樓物業一般能批出實際按息為4.125%，一般按揭最長還款期雖能長達30年，過往由於銀行一般以「75減樓齡」計算最長還款期，一些樓齡達到45年的舊樓，未必能做供足30年，加上近日銀行收緊舊樓按揭，甚至出現不批舊樓按揭的情況，所以如果想入市及申請按揭，記得先向按揭專員查詢。
2. 務必注意有否僭建物
由於舊樓樓齡達四、五十年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，但最好方法是由專業人士對單位進行調查。除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。
3. 博收購要留意地積比
財團收購舊樓會考慮多項因素，其中地積比率（Plot Ratios）是指可發展的總樓面面積及地盤面積比例，如果比例愈高，樓宇便能興建得愈高，另外，如果物業的業權較集中，又處於市區地段，一般較易達到收購目的，打算買入舊樓博收購的人士可向相關專業人士查詢。
舊樓按揭成功介紹個案2024
舊樓按揭好難批？雖然近日有傳銀行積極收緊舊樓按揭，但經絡按揭仍成功找到銀行批出舊樓按揭。近月有客戶睇中舊樓業主減價，買入尖沙咀僑峰大廈729平方呎單位，買入價為543萬。僑峰大廈樓齡已達61年，經絡按揭成功為買家爭取一間中小型銀行的按揭機會，按揭成數高達7成。
所以，如果對買入舊樓有興趣，又想知道是否能批出按揭，不妨找經絡按揭作免費諮詢，按揭批核成功率便會大增。
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